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畢業季如何租房找房？2020-07-23

北京發布住房租賃典型案例2020-06-30

買房定金該交多少？2020-05-27

貸款未還清如何賣房？2020-04-29

三個小方法，賣房快人一步2020-04-14

二手房
新房
賣房
換房
租房

準備買房

有購房資質了嗎，資金準備好了嗎？開始尋找房源吧

北京二手房限購嗎，購買需什么條件？

目前，北京的二手商品住宅、二手住宅平房等已經限購，購房者需滿足資格才能購買。

買賣二手房，通過中介怎么交易？

通過中介購買二手房省心省力，買賣雙方只需準備好所需的材料，配合經紀人選房看房、簽約、繳稅過戶即可。

非京籍買房，怎么查社保是否滿五年？

非京籍在京買房，需在京無房且連續繳納五年（60個月）的社保或者個稅，因工作調轉，單位補繳累計不能超過3個月。

非京籍能在北京買二手房嗎？

非京籍滿足北京的購房資格后，可以在京買一套二手房。

看房/選房

樓層戶型會挑嗎，小區配套會看嗎？為你準備了干貨

看房避坑指南，看房四大技巧你知道幾個？

看房過程中，除了關注房屋本身戶型、樓層外，還應該掌握細節問題，嫌惡設施、樓道、墻體、燃氣道、水電表間等都是看房過程中不應忽視的問題。

買二手房，房齡太老會存在哪些問題？

房齡過大會遇到不能貸款、居住成本增加、土地使用年限短等問題。

二手房如何選擇小區？需注意四個因素

二手房如何選小區？選小區需要注意開發商品牌、物業服務、居住群體、小區口碑等四個因素。

二手房房齡如何計算，辨別房齡誤區有哪些？

房齡指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。二手房交易中，購房者看到的房產證上的日期是過戶后辦理房產證的日期。

簽約/定房

定金協議怎么簽，買賣合同注意啥？核心環節別大意

買賣二手房，網簽流程和材料是什么？

網簽在其（或家庭成員）名下的住房，算作其名下的房產，以家庭為單位計算住房套數。

買賣二手房，網簽合同怎么簽？

房屋網簽后，即可出具網簽合同。網簽可有效防止“一房多賣”，網簽后若交易雙方解除合同，也可以注銷。

資金監管是什么，資金監管有什么用？

自2016年12月15日起，北京全部城區啟動住建委資金監管，房產證下發后再進行房款劃轉，以防范資金安全。

買賣二手房，定金應該交多少？

定金具有法律效力，金額不得超過合同標額的20%，若賣方違約，需雙倍返還定金。

全款/貸款

貸款條件滿足嗎，貸款流程怎么走？資金到位很關鍵

全款買二手房，需要走哪些流程？

全款購買二手房，流程一共有八步。

買二手房，首付應該交多少？

商業貸款買二手房，首付與首二套以及房子是普通住宅還是非普通住宅有關。

買二手房，國管組合貸款流程是什么？

國管公積金組合貸款買房，借款人辦理貸款面簽后15個工作日就可以批貸。

買二手房商業貸款流程是什么？

二手房商業貸款流程具體：提交申請材料—銀行受理并評估房屋—批貸—繳稅過戶—抵押登記—銀行放款。辦完最快30個工作日左右。

繳稅/過戶

稅費算明白了嗎，過戶流程還不懂？教您產權拿到手

買賣二手住宅需交哪些稅？

買賣二手住宅需繳納增值稅及附加、契稅、個稅。計稅時，網簽價與核定價誰高選誰。

買二手房，普通住宅比非普通住宅少繳多少稅？

滿兩年的普通住宅相比非普通住宅可以免征增值稅及附加。

二手房過戶流程是什么，多久能拿到房產證？

二手房過戶，委托經紀人辦理較自行辦理流程簡便。一般來說，委托他人辦理，過戶后5個工作日可領房產證。自行辦理，當天或第二天可領房產證。

繳稅預審，如何使用稅收征管系統？

為有序推動網絡預審工作，自2017年4月1日起，所有繳稅業務必須通過網絡預審方式進行預約。預審系統開放時間為早8點至晚23點，地稅網絡預審備件錄入、上傳的工作由經紀人完成，過戶專員負責審核、提交。

入住/交接

物業交接做什么，裝修新房無風格？入住攻略幫你答

買二手房，如何避免賣方逾期遷出戶口？

為防止賣方逾期遷出戶口，買方可以預留戶口遷出保證金督促賣方及時將戶口遷出。

買賣二手房，如何辦理戶口遷出和遷入？

買賣二手房，賣方若不在約定的時間內將戶口遷出，需承擔違約責任。同時，買方可預留戶口遷出保證金督促賣方及時遷出戶口。

二手房物業交割怎么做，需注意哪八個要點？

二手房物業交割雖然是購房的最后一個環節，但卻起著至關重要的作用。對于購房者來說，物業交割有八個要點需要注意。

什么是物業交割保證金，在二手房買賣中有啥用？

物業交割保證金可直接用于支付賣方惡意的物業欠費，保證了買方的資金安全。

買房風險

你遇到什么風險，怎么規避有招嗎？避險支招不上當

婚前買的房，婚后增值部分在離婚時怎么分配？

一方婚前財產屬于夫妻個人財產，房子的增值部分不屬于夫妻關系存續期間的共同財產，但是，由于雙方關系特殊，在離婚時還應該考慮到另一方對財產增值的貢獻問題，具體問題具體分析。

買二手房有什么風險，如何規避風險？

二手房由于交易周期長、房產權屬瑕疵、涉及大額資金交付等情況，在交易的時候常伴有產權、資金、房屋本身的質量三個方面。

買二手房賣家不是房主怎么辦？

買二手房經常會遇到賣房人不少房主的情況，你需要考慮四件事：房主是誰？代理人是誰？真的委托了嗎？資金監管了嗎？

買二手房房子有貸款怎么辦？

有的房東會要求購房者先付首付，如果購房者直接把首付給房東還貸款，這樣對購房者來說風險太大了，最后很有可能錢房兩失。

準備買房

購房政策有哪些？如何才能買好房？你想知道的置業指南都在這

外地人北京買房要什么條件？

外地人在京買房，需連繳5年個稅或社保，有合法有效的暫住證，并保證在北京并無房產，且只能購買一套住宅。

如何進行購房資格核驗？

進行購房資格核驗，首先要向網簽機構提交材料初審；符合條件的在購房資格核驗系統中填報申請信息；核驗通過后可辦理網簽。

買新房和二手房的流程有什么區別？

買新房的流程與二手房的流程相比，要自己親手辦的事情比較少。新房流程購房資質審核-看房選房-認購簽約-付款-貸款-收房驗房-入住；二手房流程為購房資質審核-看房選房-簽約-付房款-貸款-繳稅過戶-交房放貸款-入住。

買住宅新房、二手房哪個交稅少？

購買新房繳納的稅款比購買二手房繳納的少，計算方式更簡單。房產情況相似的情況下，新房比二手房能少交10萬+。

看房/選房

看房技巧都有啥？注意事項有哪些？給你提供最實用的選房攻略

精裝房和毛坯房怎么選？

如果你想省時省力，對裝修風格要求不高，可選精裝房；若對裝修質量、裝修風格等方面需求較高，可選毛坯房。

剛需族買房如何選地段？

剛需族買房選地段應該注意這幾方面，小區周邊的交通環境，生活設施配套，如超市、商場、菜市場等。

年輕人買房如何選樓層？

年輕人買房選樓層時，要考慮有沒有老人和小孩，有多少錢的購房預算，綜合考慮所有因素再選擇樓層。

開發商在售樓處公示什么文件？

公示的文件有“五證”，還需要公示開發商資格文件，購房者需要簽訂的協議，合同的范本文件，房源銷控表，銷售人員的信息等。

認購新房

定金交多少？排號如何選好房？為你解讀認購過程中的注意事項

買新房如何進行排號？

開發商在開盤前會有續客的階段，購房者可以交一部分認籌金，拿一個認購號，在樓盤開盤當天，購房者按照排號的順序進行選房

定金、認籌金、訂金、誠意金有啥區別？

買新房時只有定金和認籌金，買二手房時有誠意金與訂金。定金具有法律效力；訂金、誠意金、認籌金都是市場的產物，沒有法律效力。

認購新房的具體流程是怎樣的？

交付定金→簽訂認購書→選房→購房資格審核→審核通過→網簽→簽訂購房合同→付首→貸款→認購完成。

買房定金交多少？怎么交？

《中華人民共和國擔保法》規定，買房定金交的比例不得超過購房合同上明確標明房款的20%，交定金時一定要注意將協議落實在紙上。

簽約/定房

簽購房合同、補充協議注意啥？教你規避風險,拒絕合同陷阱

買新房，網簽流程和材料是什么？

購房者買房網簽需要準備的材料有身份證、戶口本、婚姻證明及銀行卡，需要注意的是，只有購房資格審核通過后，才可以進行網簽。

簽訂補充協議需重點關注哪些方面？

重點關注約定清楚雙方違約承擔的責任，明確房屋產權證辦理的時間，標明公攤面積的比例，明確退房責任，精裝房還要注明裝修標準。

簽訂購房合同注意啥？

簽訂購房合同時，要注意看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務與權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚等。

商品房預售合同范本看這里

內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。

全款/貸款

商業貸款、公積金貸款怎么辦？為你提供最詳細的貸款辦理流程

全款買房好還是貸款買房好？

購房資金不充沛選擇貸款買房更合適，購房資金充沛的情況下，可了解兩者優劣勢作選擇。

買新房，商業貸款流程是怎樣的？

買新房申請商業貸款時，一般是帶著身份證、戶口本、收入證明去售樓處，將材料交給銀行的工作人員后，等待銀行進行審核。

等額本息和等額本金還款哪個更劃算？

等額本息和等額本金，哪個更劃算，就兩種還款方式產生的利息來看，等額本金產生的利息少，比等額本息劃算。

買新房，我能貸款多少錢？

選擇貸款買新房，能貸到多少錢，不同的貸款方式能貸的額度不一樣。

收房/驗房

收房會遇到哪些問題？如何驗房才放心？驗房達人為你支招

收房時需要繳納什么費用？

收房時，需要交契稅、房屋維修基金、物業管理費，以及收房實測使用面積超過合同上的面積時，補交的一部分房款。

毛坯房驗房需要注意哪幾方面？

需要注意房屋是否有裂縫、地面是否平整，墻體是否存在空鼓現象，注意水管是否通暢、檢查室內強弱電通電情況是否正常等。

新房入住交接的流程是怎樣的？

新房入住交接，自開發商通知收房那天起，至簽字收房，交物業費后，房子完成入住交接過程。

精裝房驗房應注意哪些問題？

精準房驗房時注意對室內空氣進行安全檢測、確認隱藏管線位置、水管有沒有接錯、電路是不是安全、衛生間測試是否漏水等。

裝修/入住

裝修都有啥風格？入住前需做好哪些準備？最全攻略在這里

新房裝修后，如何去除甲醛？

新房在裝修后，空置半年到一年的時間，空置期間可用以下方法去除甲醛，如通風法、綠植法等。

新房入住注意事項有哪些？

需查看開發商出據的《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》；在確認房子沒問題前，不要收房屋鑰匙，也不要在收房單上簽字。

如何裝修可以讓婚房更浪漫？

想讓婚房裝修的更浪漫，你可以在家具、色彩和裝飾上下功夫。要注意整體裝修風格的搭配與統一。

新房裝修需注意哪些問題？

不要隨便更改房屋的格局；注意管線的質量，不管是外露還是隱藏的；注意裝修材料的環保性。

退房/維權

什么情況下可以退房？如何維護自身權益？專家為你保駕護航

想退房如何寫退房申請書？

根據退房的理由不同，退房申請書的撰寫內容也不一樣。

什么情況下可以選擇退房？

開發商五證不全的、超過合同約定時間沒辦產權證的、房屋出現重大質量問題的、房屋面積差超過3%的等情況，都有權選擇退房。

退房流程是怎樣的？

和開發商達成退房協議后，需向開發商發出書面的退房通知，開發商在接到退房申請后，需在15天內退還給購房者支付的房款。

驗房發現質量問題責任誰擔？

驗房時發現的質量問題，可當場向開發商反饋，并要求維修或返工，對于出現重大質量問題的，你可以選擇退房。

準備賣房

怎么給房子合理報價？多種出售方案供你參考

房產過戶需注意哪些問題？

房產過戶是交易的最終環節，也是至關重要的環節。過戶的時間及其他要嚴格按照合同約定，備齊材料以防逾期違約。

如何確認房屋年限及是否唯一？

房產證日期、原始購房合同等，不同房子性質參考證件不同。

怎么給房屋估價

通常給出售房屋定價我們有三種辦法，第一：詢問中介。第二、自己上房產網查詢其他報價、成交價，第三、利用房屋估價器

不動產權證丟了怎么辦？

房本丟了將不能辦理過戶手續。需及時在北京國土資源局系統網內做公示，并根據相關流程盡快補辦。一般20個工作日可辦理完畢。

賣房一般需要什么流程？

賣房怎么選擇靠譜中介和中介公司？

賣房遇到黑中介會給賣房者帶來極大的損失。為了讓交易更加安全可靠，選擇靠譜中介和中介公司十分重要。遵循以下幾步，你保駕護航

產權核驗

你知道如何核驗房產么？教你排查賣房產權風險

房源核驗的流程是什么

去房管局房源核驗要經過申請、核驗、獲取結果三個階段，核驗結果自申請十個工作日便可登錄北京市住房和城鄉建設委網站查詢結果

賣房子,一定要進行產權核驗嗎？

進行房源核驗，是進入買賣流程的第一步！

怎么做房源核驗？

去房管局進行房源核驗要經過申請、核驗、獲取結果三個階段，核驗結果自申請十個工作日便可登錄北京市住房和城鄉建設委網站查詢結果。

如何辦理房產繼承公證？應當注意什么？

房產繼承，應首先辦理繼承公證，之后再進行產權變更手續。

收定金/簽約

簽合同要注意啥？教你看懂合同，保障合法權利

定金和意向金有什么區別

定金為了保證房屋順利成交而采用的擔保方式，意向金是表達購買意向的，在沒被賣方接受轉化為定金之前，不對賣方構成約束。

房子有租戶如何簽約？

《合同法》第230條規定出租人出賣租賃房屋時，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利

特殊性質房產怎么賣？需要注意什么？

特殊性質房產不能像商品房那樣自由流通，在市場交易中一般會受到限制，滿足條件才能出售。不同類型的房產性質，交易限制也不相同

業主是未成年人如何簽合同

與未成年人簽合同時，必須要求法定代理人在場，代理其出售或購買房產并簽署相關合同文本,并在合同中簽署該法定代理人的名字。

分步收款

房款什么時候能拿到？詳述不同的付款方式，不同拿錢時間

資金監管有哪幾種？那個到賬速度最快？

二手房交易中，主要的資金監管方式有三種“三方資金托管”“四方資金監管”和“理房通”

房屋抵押貸款怎么辦理

符合條件申請人向銀行提出貸款申請，銀行對抵押的房產價值評估后，根據評估值確定貸款金額，簽訂借款合同，辦理抵押，銀行放款

抵押貸款和按揭貸款有什么區別

抵押貸款是借款人以房產作為擔保，向金融機構申請用于合法用途的貸款；按揭貸款是按揭人通過分期付款方式取得所購商品房的所有權

繳稅/過戶

房子要交多少稅？這些資料和流程你要知道

二手房繳稅稅基是什么

二手房繳稅時，稅基通常有兩個，第一是稅務機關的核定價，第二是網簽價，二手房繳稅時，核定價和網簽價，那個高取哪個為稅基。

不同性質的房子都有哪些稅費

根據房屋性質，年限不同，繳稅稅種和稅額也不相同，以商品房為例，房需要繳納個人所得稅、增值稅以及契稅三種

房產過戶需要什么手續？

常見的房產過戶方式有買賣、贈與、繼承三種，每一種方式的流程、辦理手續也不相同

什么是商住兩用房，交易需要交什么稅費？

商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式

交房須知

想要順利交接不拖欠?你要提前準備好這些

交房前如何將戶口遷走

北京市辦理市內遷入，實行“一地辦結”（取消市內戶口遷移證），須出具下列證件到其戶口遷入地派出所直接辦理，當天即可出新本兒

做物業交割時，要清算哪些費用

最重要的兩點—戶口遷走了嗎？欠的物業費錢還清了嗎？需要清算如下費用，提供這個清單給大家按圖索驥

賣房風險

賣房有哪些風險？提前教你規避掉~

給孩子買房，讓孩子當業主好不好？

以孩子名義買房，有利有弊，一方面可以規避今后過戶轉讓稅費，另一方面，買房時不能進行按揭貸款，同時轉讓時會有不少麻煩

簽約時，哪些風險需要注意

當事人如違反合同約定的內容,即產生相應的法律后果,包括承擔相應的法律責任，因此二手房簽約前，一定要注意以下情況，規避風險！

準備換房

您該換房了嗎？知道在什么時候換嗎？這里讓您為換房做足準備

怎樣換房又快又省錢？

在實際操作中，把握好首套認定的關鍵節點，可以省下稅費，并且貸款額度也會提升。

準備換房，有哪些必知的技巧？

掌握一些技巧，可以合理避稅，同時減少首付。

想換房，如何選擇自己適合的換房方案？

購房資質、可用資金多少都影響換房方案的選擇。

換房方案

換房應該“先買后賣”還是“先賣后買”？專業換房方案供您參考

貸款沒還清，該如何換房？

沒有還清貸款，先解抵押最重要！

想換房，一般要走什么流程？

選擇先賣還是先買，流程有很大的區別。但是總有一種方法可以又快又省錢。

繳稅/過戶

稅費雜亂怎么算？過戶流程如何理？這里給您專業的過戶交接指導

換房時契稅票丟了怎么辦？

契稅票丟了， 2個流程補救：①帶身份證及原房產證件去稅務所查詢繳稅檔案；②建委開具復印件，加蓋公章。

物業地址發生過變更怎么辦？

物業地址不一致一般指房產證上的地址與房產的實際地址描述不一致，這種情況最直接影響就是導致房屋核驗無法通過。

交房/收房

收房收什么？物業交割交什么？為您呈現必備的入住交接實操指南

驗房工具有哪些？又該如何使用呢？

常用的驗房工具分為專業驗房工具和輔助工具，學會使用驗房工具，可以較大程度降低入住后的風險。

收房時面積多了或者少了怎么辦？

收房驗房時，房屋實際面積的誤差在3%之內，或者超過3%，對于購房者來說會有哪些不一樣的結果呢？

換房風險

換房有什么風險，應該注意什么？最專業的風險評估讓您換房無憂

二手房簽約，哪些風險需要注意？

合同從簽約成立時起，具有法律約束力，是無可懷疑的法律判斷，即當事人如違反合同約定的內容，就要承擔相應的法律責任。

遇到出奇便宜的二手房，怎么辦？

“出奇便宜”的房子一般都打著“業主著急脫手”的名頭，如果你遇到了，不妨對照著看看是不是這五類吧！

找房看房

租房市場看花眼？教你找到靠譜房

畢業租房，選合租還是整租？

整租還是合租，還得看收入情況和工作地點。

租房時，這些房可能有風險！

租了不能租的房子，合同可能無效，嚴重時還可能危及自身安全。

我在北京租房，能領租房補貼嗎？

北京城鎮家庭滿足一定條件，可向政府申請租房補貼。

我想租房，該怎么找房？

租房時找房子，首先要明確自身的租房需求。

簽約付款

押金租金分不清？合約清楚是關鍵

租房合同包括哪些內容，需要注意什么？

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

租房時，跟哪些人簽約有風險？

“人”不對，簽了租房合同也無效，還可能會被騙錢。

我是租客，簽租房合同該注意哪些問題？

在簽合同前，要查驗房產證，房東信息；簽合同時，注意租賃起止日期，付款方式，押金金額等填寫正確；簽合同后，續租轉租都應得到房東同意再進行。

要租房，定金和押金有什么區別？

收取定金是一種債權擔保，約束租賃方行為，避免違約。收取押金則是對房東對房屋內物品以及房屋本身進行一定的安全保障。

物業交割

水電物業誰承擔？算清費用別吃虧

北京如何在網上交水費？

交水費這樣的小事可以在手機或電腦上進行，在網上交水費的方式很多，我們介紹通過網上銀行、微信、支付寶三種方式。

電費怎么交？不同電表交費方式不同

電表一般分為智能電表與非智能電表，智能電表與非智能電表繳費方式略有不同。

燃氣費怎么交？看你家的燃氣表長啥樣兒

北京燃氣用戶分為兩種：查表用戶和卡表用戶（IC卡和CPU卡）。查表卡表繳費方式不同，查表用戶是后付費，卡表用戶是預付費~

租房如何進行物業交割？主要看哪些方面？

簽完租房合同后，要進行物業交割，主要包括水、電、燃氣查驗及費用結清。

租房糾紛

萬萬沒想遇糾紛？自身權益維護好

租房到期后，房東不退押金怎么辦？

租期結束，房屋驗收及費用結算確認無誤的情況下，出租人應當按照房屋租賃合同返還租戶所繳納的押金。

租房提前解約，我要賠償什么嗎？

不管是租客還是房東，一旦簽署房屋租賃合同就不能擅自解約，如果解約需要雙方協商，并按照合同約定賠付。

轉租的房子，要注意哪些問題？

房東同意并簽署《同意轉租聲明書》后，承租人才可以將房屋轉租給第三人。二者之間的租賃合同繼續有效，第三方租客對租賃物造成損失的，原承租人應當負責賠償損失；房東未同意轉租的，可以解除合同。

租期沒到，房東要賣房怎么辦？

租戶租期沒到，房東賣房時可主張優先購買權，若租戶放棄優先購買權，認可根據租賃合同繼續居住，具體搬離時間以合同約定為準或雙方協商。

我是房東

家里有房要出租？注意事項不可少

出租房子，委托中介該注意哪些問題？

委托中介要注意：找大品牌中介、注意隱私信息及安全。

如何知道我的房子能否出租？

房屋能否出租主要的判斷標準有三個：產權清晰，無糾紛無隱患；非違章建筑或危樓；沒有抵押或是有抵押但經抵押權人同意。

租戶不按合同支付房租怎么辦？

租戶延期交房租，出租人有權解除租賃合同。

出租房子，哪些是我必須干的事兒？

確保所出租房子的安全；租客身份要看清，并進行登記；房屋使用情況監督。

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