什么是物業交割保證金,在二手房買賣中有啥用?

發布時間:2017-02-09 15:42:23作者:鏈家網
來源:鏈家網原創

文章摘要:物業交割保證金可直接用于支付賣方惡意的物業欠費,保證了買方的資金安全。

物業交割保證金是買方支付房款時預留的部分尾款,如果賣方惡意拖欠物業費用,買方可以直接用物業交割保證金支付欠費,最大程度保障買方的經濟利益不受侵害。

一、什么是物業交割保證金?

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二手房交易中,為了避免賣方在物業有拖欠費用(包括物業費、采暖費、水電燃氣等費用),買方在向賣方支付房款時會預留一部分尾款,待賣方與物業結清所有費用后再支付給對方,這部分尾款被稱為物業交割保證金。

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二、物業交割保證金有什么用?

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可以最大程度地保障買賣雙方資金安全

買賣雙方在簽合同時約定好預留一定數量的物業交割保證金,金額自定,通常為2萬-3萬元,并約定好違約責任。資金監管時,待買賣雙方完成物業交割,簽署《物業結清確認書》后,這部分房款才會解凍給業主;如果賣方惡意拖欠物業費用,買方可以直接用物業交割保證金支付欠費,有效保障買賣雙方的經濟利益不受侵害。

注:物業交割保證金不是必須交納的,通過鏈家交易的一般會交納物業交割保證金,以保證雙方資金安全。

鏈家八大安心服務承諾中有關于物業欠費先行墊付的承諾,也就是說通過鏈家購買的房屋,如果由于不可預料的原因導致物業交割保證金不足以抵扣欠費,且追討業主無果的情況下,鏈家可以先行墊付。

案例

2013年9月,買方林先生購買了賣方位于北京市棗林前街147號樓的老公房房屋,簽約時留存了1萬元的物業交割保證金。同年9月28日,雙方辦理了物業交割,但林先生僅根據賣方口頭承諾物業費用無拖欠,就將保證金交還給了賣方。結果,買方入住后不久,去供暖公司繳費時發現原賣方尚有欠費未結清,總計6000余元,買方向原賣方索要,但賣方一直不配合繳清欠費。

處理結果

因打官司時間長,浪費精力,且金額不多,所以林先生最終選擇了放棄。但如果林先生當初選擇鏈家買房,發生這種情況后,鏈家就會對林先生的損失進行先行墊付,之后與林先生一起對賣方進行追討。

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三、交物業交割保證金需要簽訂什么合約?

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物業交割保證金不需要簽訂特別的合同條款,通常是在《房屋買賣合同》的《補充協議》中約定。

“鏈家版”《房屋買賣合同》第六條 房屋的交付 以及《補充協議》第二條 關于房屋交易具體事宜的約定 第7點中有詳細的約定。

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鏈家版《補充協議》第二條 第7點圖示

鏈家版《補充協議》中第二條第7點關于物業交割保證金的規定鏈家版《補充協議》中第二條第7點關于物業交割保證金的規定

當賣方發生物業欠費的時候,物業交割保證金可以有效地保障買方的經濟利益,因此,買房過程中要注意留存。

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