收房時面積多了或者少了怎么辦?

發布時間:2016-06-15 14:39:46作者:Carefree
來源:鏈家網原創

文章摘要:收房驗房時,關于房屋的實際面積問題總是讓很多購房者關心。而這里也常常出現一個數字——3%。面積的誤差在3%之內,或者超過3%,對于購房者來說會有哪些不一樣的結果呢?

一、面積出現誤差的原因

收房驗房時,房屋的面積出現些許誤差其實是很常見的事。之所以會這樣,主要的原因還是現在購房者購買的都是期房。而商品房在建設過程中,根據實際的情況,有的部分或許需要調整,設計上會發生一些改變,而這就導致了房子建好后,實際測繪結果與合同上有所誤差。

二、出現誤差的解決方法

1、面積誤差在3%內

這是一個法律規定的合理誤差區間。

如果實際測繪面積與合同簽約面積誤差絕對值在3%以內,根據“多補少退”的原則,如果實際面積比合同的大,但小于3%,根據簽約的房價,購房者補給開發商房款;實際面積比合同小,同時也小于3%,由開放商退還多出的房款給購房者即可。

如圖:

2、面積誤差超過3%

當面積誤差超過3%時,購房者就有權利要求退房了,這是合理合法的。

購房者要求退房的,開發商應當在購房者提出退房之日起30日內將購房者已付房價款退還給購房者,同時支付已付房價款利息。當然,購房者也可以不用退房,只要根據實際面積重新結算房款就行。

如圖:

a.當實際面積大于合同面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由購房者補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔,產權歸購房者。

b.產權登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還購房者;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還購房者。

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詳情可參考下列《北京市商品房預售合同》中的相關規定:

房屋面積出現誤差其實也算是房屋質量問題的一種,購房者需要了解這其中的處理辦法。等遇到這種情況時,能夠很好的與開發商進行交涉,保證自己的權益不受侵害。

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來源:北京市住房和建設委員會 ?鏈家網整理

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