在加州要為房子買什么保險?

發布時間:2016-12-30 18:54:21作者:李卿
來源:鏈家網原創

文章摘要:加州位于美國西海岸的地震帶上,地震險是居住在這里的居民都會被建議為房屋購買的保險。

在美國買房,產權保險是由賣方出錢投保,保證所售房屋的產權明晰。就房屋保險而言,它不僅保護房屋及房屋內的設施,還會對參保人及家庭具有保護作用。地震保險并不是只保地震,還包括洪水、戰爭以及核能意外等被多數保險排除在外的保險項目。

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一、為何購買產權保險?包括哪些范圍?

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1、產權保險 (Title Insurance)

產權保險的購買目的是賣家用來向買家保證待售房屋沒有任何隱藏風險和待售房屋擁有清晰的產權。雖然在產權登記中很少會發生登記遺漏或錯誤的現象,但如果發生將會對買家帶來利益的損害或經濟的損失。

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2、產權保險常見的保護范圍:

(1) 文書或申報記錄中不正確的簽字,以及登記時的錯誤,甚至造假、偽造、等具有欺騙性質的文書;

(2)未在現有記錄中顯示的他人使用權或特殊使用權,甚至房屋的侵占等;

(3)未公開的貸款或抵押,如前任屋主未交完的貸款或將房屋作為抵押物;

(4)不同房產調查資料所顯示的分界線糾紛問題;

(5)前任房主的違章改建,房屋測量圖的測量錯誤或不合法;

(6)律師在委托辦理時造成的錯誤或失職;

(7)前任房主未繳納的地方稅款或地方改造費。

簡單來講,產權保險保護的是與房屋產權有關的部分。由于在美國買賣二手房較為普遍,產權轉移的次數較多,所以產權保險在房屋進行交易時扮演著雙重角色。不僅表明賣家的確擁有所售房屋的產權且不存在風險,還用來保護若產權發生問題時買家的利益。買家在購買新房時同樣建議購買該保險,因為,買家無從得知新房下面土地的產權是否存有歷史問題。

此外,一般情況下,產權保險由賣家為買家投保,買家無需支付。

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二、買房屋保險有必要嗎?賠償哪些項目?

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1、房屋保險 (Home Insurance)

購買房屋保險是用來保護房主和貸款機構(若買家選擇按揭貸款買房)兩方利益的保險。對房主而言,保障在遭遇意外或突發情況時,在經濟方面可以得到補償以降低損失。對貸款機構而言,房屋保險是貸款機構要求按揭貸款的買家必須購買才能放貸的條件。

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2、房屋保險一般包括的范圍:

(1)物業建筑物(包括房屋本身,圍墻,車房,車道,泳池等)因受到自然災害而導致受損。但若房屋處于自然災害多發區,普通的房屋保險可能不包含該項,則需投保地震保險;

(2)物業建筑物(包括房屋本身,圍墻,車房,車道,泳池等)遭受他人惡意破壞,如:搶劫或蓄意破壞等,導致物業建筑物受到損壞;

(3)房屋因受到損害,需要進行的修繕管理的開支;

(4)意外責任險:發生以下情況時,都在賠償范圍內:保護參保的家庭以及家庭成員在自家或別人家發生意外,或給他人家庭造成損失時;保護他人在自家做客時遇到的意外;保護路人在自家門口發生意外時等。

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3、自住與出租的額外參保項目

根據房子用途的不同,房屋保險的額外參保項目和金額也有不同。如果參保的房屋用來自住,房屋保險可以考慮是否對私人財產物品進行投保,如屋中的家具、設備電器、收藏的書藉或名品和文件等物。若房屋用來出租,屋主可根據意愿對房屋的私人物品進行投保。但就租客而言,建議購買租客保險,以降低因自身物品失竊、人為或自然災害造成的財產損失。

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三、地震保險只保地震嗎?

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地震保險 (Earthquake Insurance)

雖然名義上稱為地震保險,但在實際操作中,它涵蓋了包括地震、洪水、戰爭以及核能意外等被多數保險排除在外的保險項目。投保該保險的區域一般與自然災害的多發區有關,且投保費用也會相對較高。

地震保險并不是強制購買,投保人需根據房屋所在的地理區域結合自然災害的發生頻率進行綜合考慮后再進行購買。舉個例子,由于加州地區處于美國西海岸,屬于地震多發區,所以地震保險里的地震險是居住在加州地區的家庭都會購買的保險。

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由此可見,產權保險保護的是與房屋產權有關的部分,當產權再次發生轉移時,產權保險失效,需重新購買。房屋保險的投保項目可由屋主自行選擇,投保項目越多,保額越大,相對而言保費也會支出的越多。地震保險并不是只保地震,一般位于自然災害多發區的居民才會選擇相應的險種進行購買。

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鏈家海外經紀人Cassie對此文亦有貢獻

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