買房定金該交多少?

發布時間:2020-05-27 10:47:39作者:貝殼金服
來源:鏈家網原創
買房定金該交多少?

文章摘要:交定金可以先打欠條嗎?交多少金額合適呢?一文讓你避開有關定金的買房風波

定金惹出來的麻煩

去年6月,朋友老劉決定出國發展,所以計劃著以200萬元的價格出售現在位于南京的一套公寓。想著這個價格應該好賣,于是就近找了小區門口的中介,掛出了自己的房子。


買家小李看中了老劉的房,十分爽快地答應了老劉提出的價格,老劉怕小李反悔,提出讓小李先交付5萬定金。


小李也同意了,但提出自己手頭沒有足夠的現金,問能不能先寫張欠條,等把錢取出來就給老劉。老劉雖然有點猶豫,但覺得有欠條應該也差不了,就同意了小李的請求。第二天兩人簽訂了購房協議。


“欠條定金”不作效


為搞清現在這種情況到底該怎么辦,思來想去老劉覺得還是要找個規模大又正規的房產中介公司問問清楚。于是咨詢了多家中介公司,對比下來,覺得還是貝殼找房平臺上的經紀人給出的意見最可行。


經紀人為老劉講解道:按理說,買賣雙方簽訂了協議后,一方反悔,另一方理應賠付相應的違約金。


但老劉的難點在于當初小李交付的定金是以“欠條”的形式。定金合同為實踐性合同,以實際交付為準,即定金賠付規則的適用只能按照實際繳納的數額確定。


如只有當事人關于定金的約定,而無定金的實際交付,定金罰則并不能成立。所以定金是不能以欠條的方式給付業主的,這樣一旦一方違約,守約方的權益將無法得到法律保障。


且作為居間方的中介如果沒有如實向客戶披露信息,也要承擔相應的責任。只是老劉選的小中介資質不全,也沒有賠付的能力。



賣家如何避免定金風波?


賣家要想保障自己的權益不受到損害,貝殼找房的經紀人提醒在簽約時,經紀人必須核實交易雙方的身份信息,合同交易信息留存表中交易雙方姓名,國籍,聯系電話,性別,通訊地址,證件名稱,證件號碼均要留存。


隨后,經紀人根據劉先生的情況,向其推薦了貝殼找房的合作伙伴,告訴老劉說其實可以求助大型正規的金融擔保機構,通過他們提供的擔保服務產品也可以減少定金風波。


為什么第三方擔保可以做到?


一般第三方擔保公司為確認房屋情況和雙方身份會明確要求買賣雙方出示全面的信息資料。包括不限于雙方的身份證、賣方的戶口本、房屋產權證、房屋買賣合同等等相關證明資料。


第三方擔保公司核實買賣雙方的真實身份信息,可以一定程度地解決買賣雙方因信息不透明、不對稱而產生的風險性問題。

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