三個小方法,賣房快人一步

發布時間:2020-04-14 15:09:44作者:于慶浩
來源:鏈家網原創

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你的房子真的屬于你嗎?

你知道嗎?我們花錢買的房子,有時并不能完全任由自己處置。

比如買房資金來自銀行的貸款按揭,那么在你償還全部貸款之前,銀行是有權限制你賣房的。沒還完銀行的錢,卻需要把房子賣出去,在這一過程中很容易遇到問題。

剛生了二胎的老孫想給家人一個更舒適的環境,于是跟妻子商量著把現在的小房賣了添錢換個大房子。可誰知房子沒換成還踩了坑。

房子被過戶自己卻不知情

老孫想要還清銀行按揭貸款贖回房子產權,但手里資金不夠,于是找了一家擔保公司全權委托其辦理贖樓事宜,并公證了《委托書》。但就在老孫準備拿回房產證時卻傻了眼,自己的房子竟然被過戶到了其他人名下。

老孫急忙跑到擔保公司,但得知當時的業務員已經離職。一位業務經理說老孫簽訂的《委托書》得到了公證,具有法律效益,公司完全在授權范圍內辦理手續,不存在過錯。

事后老孫去當地國土局,填寫申請要求停止辦理房產的過戶手續,雖得到批準,但問題至今未解決。

委托贖樓有哪些常見風險?

據統計,2010年至2018年,中國房產交易糾紛案件總量1288491件,僅2018年,房產交易糾紛案件數就達30萬,其中近三分之一的案件與委托贖樓相關。

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老孫的遭遇不是個例,若碰上不正規的擔保公司,很可能會遇上房屋交易糾紛,甚至會對我們造成重大的經濟損失。

如果當我們遇到了有以下特征的擔保公司時,千萬要小心了。

1. 頻繁收取服務費,明細不公開,資費不合理;

2. 辦理流程時間長,業務員反饋不及時,且需本人多次往返各個辦事處;

3. 業務人員講解不全面,對所需材料和風險點一知半解,不能悉數告知注意事項,

4. 管理不透明,出現問題后聯系不上員工或對接的合作機構。

?三步助你找到靠譜的擔保公司

如何識別一家擔保公司是否靠譜呢?這里為大家提供一個口訣:一查二看三體驗,即一查資質、二看實力,三體驗服務。

一查資質:

1. 查看證照,靠譜的金融機構必須證照齊全

審批手續、營業執照等相關證明齊全,相關的政府機構官網可查。

可以查詢國家企業信用信息公示系統。

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?2. 資費合理,公開透明

一次性收費,向你展示具體的收費明細,能夠解釋得清每一項服務費用目的以及去向。

二看實力:

1. 經營范圍廣泛,人員、機構可靠:覆蓋全國的經營范圍,簡單來說就是看這家擔保公司只開在了本地,還是在全國都有分公司;查詢這家公司員工數量以及從業年限,員工多、開業時間長的擔保公司相對更靠譜。

上述信息也可在國家企業信用信息公示系統進行查詢。

2. 辦理高效,省時省力:一次性收集所需材料,不需要你多次往返于中介公司、擔保公司或國土局,辦理流程時間短。

三體驗服務:

1. 口碑好:如果你向身邊也有贖樓需求的朋友打聽這家公司時,朋友聽說過;或者向中介公司打聽時,經紀人推薦過,那么這樣的擔保公司就算是口碑尚好的。

2. 業務人員全程協同,專業指導:當你向業務員咨詢時,他的回答有理有據,且能給出具有指導性的意見或建議,及時反饋辦理流程,在辦理期間保證聯絡通暢。

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?在選擇贖樓委托方時,一定要切記上面說到的一查二看三體驗。這既是保障自己的房產安全,也是守護全家人的幸福生活。不想跟老孫一樣遭遇這樣的風險那就進入我的錢包找到業主服務,快來親自練習一查二看三體驗吧。


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