房產過戶需要什么手續?買賣、贈與、繼承

發布時間:2016-06-07 14:59:35作者:陳思
來源:鏈家網原創

文章摘要:房產過戶需要什么手續?常見的房產過戶方式有買賣、贈與、繼承三種,每一種方式的流程、辦理手續也不相同

一、買賣方式

二手房買賣是指房屋所有權人通過買賣方式將已取得的房屋轉移給購買人的方式。具體流程如下:

1、登記:買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策,分別登記購房、售房信息。

2、調檔:賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區縣房地產交易管理部門,辦理調檔手續。如果托委給中介,就是他們的事了。

3、驗證:中介機構審核賣方身份證及房產證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等),并留存證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情,初步估價,為確定售價提供參考。

4、簽約:驗證核實房屋后,中介機構分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后,簽訂《房屋買賣合同》,同時交納委托費用。

5、中保:買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構共同簽訂《中保合同》,并交納中保費。賣方提交房屋所有權原件及復印件、人名章等。買方提交身份有效證件復印件、人名章等。

6、交款:買方將房款在過戶前三日內全部存入中保方指定的賬戶。

7、過戶:買賣雙方交納相關稅費,辦理過戶手續,然后,中保方在買賣雙方對產房產確認無誤后,將房款給付賣方,賣方也必須將房屋騰空,將鑰匙交與買方,三方進行中保結算。

二、贈與方式

贈與是指房地產權利人將自己擁有的房地產,無償轉讓給他人的一種民事法律行為。具體流程如下:

1.房屋出贈人和受贈人訂立的書面合同,即贈與書。根據規定,房屋贈與一定要采用書面規范形式。可以向當地房管部門進行索取。 ?

2.辦理公證和房權證。根據 國家的有關規定,房屋贈與必須辦理公證手續,然后用公證書來辦理房權證。

3.房子的贈與的雙方當事人憑借房屋所有權證、贈與合同等材料,按規定交有關的稅費。

4.辦理房子的所有權轉 移登記手續。房屋贈與當事人到房屋 所在地的房 地產交易中心申請轉移過戶登記,并提交下 列材料:過戶申請書、身份證件、房地產 權證、贈與書及公證書、有關稅費的收據。 ?

三、繼承或遺贈方式

房屋的繼承是指被繼承人死亡后,繼承人根據遺囑或繼承相關法律途徑獲得被繼承人名下房產的一種方式。根據《繼承法》,只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。房屋遺贈是指被繼承人死亡后,將個人房屋贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。具體流程可分為兩步:

1、公證處

首先,繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正,如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。

2、房地產管理中心

辦理完繼承權公證之后就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、房地產權原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產中心進行繼承登記。

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