二手房簽約,哪些風險需要注意?

發布時間:2016-06-06 19:44:09作者:Carefree
來源:鏈家網原創

文章摘要:合同從簽約成立時起,具有法律約束力,是無可懷疑的法律判斷,即當事人如違反合同約定的內容,即產生相應的法律后果,包括承擔相應的法律責任,因此在二手房簽約前,一定要注意以下幾種情況,規避風險。

一、判斷產權人

首先要核對產權人的身份證和房產證是否一致,如果產權人不能到場,受托人要有產權人的授權委托書,并核實委托書上的受托人信息與實際是否相符。

二、簽約時,賣家配偶未簽署《同意出售證明》會有什么樣的后果?

根據婚姻法的相關規定,夫妻雙方在夫妻關系存續期間取得的財產一般認定為夫妻雙方共同共有,所以未取得配偶同意出售證明,買賣合同可能會被認定為無效或無法履行。

三、出售繼承房產,是否需要全部繼承人共同簽署買賣合同?

繼承中的房產屬于全體繼承人共同共有,如果出售應由全體繼承人共同簽署合同,并由全體繼承人的配偶簽署《配偶同意出售證明》。

四、簽約資格如何確定?

合同雙方當事人都應是完全民事行為能力人。

根據民法通則規定:18周歲以上的公民是成年人,具有完全民事行為能力,可以獨立進行民事活動,是完全民事行為能力人。

五、遇到買方是外國人或港澳臺居民(被國家限制的購房人)時,怎么辦?

在遇到買方是外國人及港澳臺居民時,賣方(或讓中介方)除索要經過涉外公證與認證的身份證件證明外,還要審核是否取得《涉外審批單》,一免耽誤賣房的時效。

六、遇到法人(包括公司企業、事業單位等)購房時,怎么辦?

1、審核其營業執照或其他依法登記證件是否在存續期間,必要時通過網絡或到工商行政等部門進行查詢。

2、二手房屬于國家或集體財產的,應審核是否有政府主管部門的批準文件。

七、賣方因患病喪失行為能力的該怎么簽署合同?

需要由賣方的近親屬(配偶、父母、子女)向法院提起訴訟確認賣方為限制行為能力人或無民事行為能力人,再由人民法院指定監護人,由監護人辦理房屋買賣事宜。

八、不選擇資金監管可能面臨的風險是什么?

交易雙方放棄資金監管,堅持自行交付房款的,可能面臨的風險包括但不限于:房屋出賣人無法取得全部房款,房屋購買人無法取得房屋所有權、亦無法追回已經支付的房款等。

來源:鏈家網整理

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