特殊性質房產怎么賣?需要注意什么?

發布時間:2016-07-19 21:04:40作者:陳思
來源:鏈家網原創
特殊性質房產怎么賣?需要注意什么?

文章摘要:特殊性質房產不同于商品房,不能像商品房那樣自由流通,在市場交易中一般會受到限制,滿足條件才能出售。不同類型的房產性質,交易限制也不相同

一.?? 已購公房注意事項:

成本價(標準價、優惠價)公房的交易須知:

1、首先和原單位確認是否同意出售或是否放棄有優先購買權,待原單位同意出售,需出具書面證明。

2、現在在賣的已購公房中,還有沒有辦理下產權證的,一定要是核實是不是能辦理下產權證,能不能建立樓盤編號。還有一種情況,就是姓名、地址和房權證不符,一定要核實能不能變更。

3、如果是標準價已購公房或者優惠價已購公房,需向原單位或者有管部門補繳錢款(土地出讓金),變更成成本價已購公房。計算方式,當年成本價×建筑面積×6%(當年成本價,城六區1560元每平米,遠郊區1290元每平米或1120元每平米)

4、成本價已購公房可以上市交易,但是比商品房多繳納一種稅費(費用由買方繳納),土地出讓金。計算方式,當年成本價×建筑面積×1%(當年成本價,城六區1560元每平米,遠郊區1290元每平米或1120元每平米)

二、央產房在交易時注意事項

1、首先到中央和機關主辦交易辦公室(藍島西區)辦理上市交易備案

2、確定房屋面積是否超標,超標需補交超標款(公務員:科級以下60平方米;正副科級70平方米;副處級80平方米;正處級90平方米;副司(局)級別105平方米;正司(局)級120平方米)

3、超標計算方式,能分割退回的要分割退回,不能分割退回的,可上浮一個級別。在浮動范圍內的,超標面積×1560元每平米;超過浮動范圍的,超出面積×4000元每平米,的計算交給房屋所在單位。

三、不能上市交易的公房:

1、分房時房主為部級干部,且指定分配給部級干部的住房不能上市交易

2、涉及國家安全、保密等特殊部門的住房,如黨政機關、科研部門及大專院校等單位在機關辦公、教學科研區內的住房,產權單位沒有辦理住房檔案登記的不能上市交易。

四、經濟適用住房在交易時應當注意事項

1、經適房的全稱為經濟適用房,是一種具有社會保障性質的政策性住房,其不同于普通商品房。

2、購買經濟適用房未滿5年,不得直接上市交易的,購房人如果因特殊原因確實需要轉讓其經濟適用房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購

3、購房人將已購滿5年經濟適用房轉讓給他人的,政府可優先回購,一般政府放棄回購的,需要出具《放棄優先回購證明》方可辦理后續上市交易手續,同時應向政府交納土地收益等相關價款

五、回遷房交易注意事項:

1、根據拆遷安置協議等原始取得房屋的文件,確定回遷房的性質,無上市交易限制的可正常交易。

2、沒有房產證的房屋,按照行政法律法規規定,在未取得房屋所有權證之前不允許交易;有房本的回遷房,按照房產證登記的房屋類型進行交易。

特殊性質房產在交易過一次后,再次交易可以視為商品房再次流通。

賬號密碼登錄
手機快捷登錄
別擔心,無賬號自動注冊不會導致手機號被泄露
手機號碼注冊
找回密碼
速度与激情9-速度与激情9在线观看