給孩子買房,讓孩子當業主好不好?

發布時間:2016-06-03 11:01:59作者:劉向宇
來源:鏈家網原創

文章摘要:讓未成年孩子做業主,固然可以省去一筆稅費。但也存在一些弊端,比如父母不能擅自處置房產等。

直接用孩子的名義買房,一方面可以為孩子提供一份保障,另外相對于以后過戶給孩子,省去了一筆稅費。但是另一方面,買房時不能進行按揭貸款,同時在今后轉讓時會有不少麻煩。是不是要“小鬼當家”,父母應深思熟慮后再做決定。

一、讓孩子做業主有什么好處?

1.可省去一定的稅費

直系親屬之間贈與房產,需要交納3%的契稅。而如果父母在購房時直接把房子產權辦在孩子名下,就不存在要過戶更名的問題,所以可以省下這筆稅費。

2.作為父母保留資本。登記在父母名下的房子,如果今后遇到生意破產、資不抵債等問題,有可能會被銀行查封。而如果登記在自己的孩子名下,因為不涉及繼承,所以不會因為父母債務而牽涉到孩子財產。

法律依據:

債權人去世如果該債務是個人債務,其配偶以及子女是沒有義務承擔還款責任的,如果是夫妻共同債務,配偶承擔繼續還款的責任,子女沒有還款義務。所以,如果父母因為債務原因破產,此處房子不會因此被查封。

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二、讓孩子做業主有什么不好?

1.未成年人不能向銀行貸款

未成年的孩子雖然可以單獨購房,但其沒有債務償還能力,而且銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人,因此未成年人購房不能進行銀行貸款。

經濟實力有限的家長不妨嘗試父母和子女作為共同購房人,和其子女共同署名。在這種情況下,由父母向銀行申請貸款和作出抵押承諾,且辦理代為子女還款,并承擔連帶還款責任的公證。

2.成年后父母無權處置房產

雖然房產是由父母出資購買,但是子女成年以后,已經具有民事行為能力了,那么只能由他們自己來處置這套房產。如果想要把房產賣掉,那么必須有子女的書面授權,表示愿意出售這套房產,由黃父母代為辦理,同時還需要進行公證。

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3.若父母離異,收益權歸撫養者

從法律上講,小業主的房屋歸小業主所有,并不屬于夫妻雙方共同財產。當其父母離婚時,雙方都無法分得該房屋。但是,從撫養權的角度看,誰取得了子女的撫養權,誰就可以取得對該房屋的使用及收益權。

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三、給孩子買房,需要注意什么?

1、購房登記時需提交,戶口簿或出生證

未成年人購房與普通購房在流程上基本一致,不過除了按正常的房屋交易登記程序提交資料外,還需要額外提交一些材料。一是孩子的戶口簿或出生證,二是監護人的身份證明,如監護人只有一個,還須提供經公證的監護人證明書,證明其惟一監護人資格。備齊以上資料后,就可到房管局辦理相關登記手續,將該房產登記在小孩的名下了。

2、未成年人賣房需符合其利益

國家對于未成年人財產的保護極為嚴格,房子轉讓可能有麻煩。監護人必須出示是為了未成年人利益才出售房產的聲明書,并須提供監護人簽名保證其具有監護人資格的證明書,才能出售未成年名下房屋。

3.北上廣深等限購政策仍執行的城市,應該注意符合限購條件。

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