物業地址發生過變更怎么辦?

發布時間:2016-06-02 13:56:20作者:Carefree
來源:鏈家網原創

文章摘要:物業地址不一致一般指房產證上的地址與房產的實際地址描述不一致,這種情況最直接影響就是導致房屋核驗無法通過,因此,一定要提前進行物業地址變更。物業地址變更只需2步:①到房屋所在派出所開據物業地址一致證明;②產權人需攜帶身份證、物業地址一致證明以及房產證到住建委更換房產證。

一、物業地址不一致有什么影響?

1.無法房屋核驗

房屋核驗是審核房子是否是你的房產、其真實性,其次審核房屋有沒有抵押、產權糾紛、法院查封情況等等。流程不是很復雜。一般是5個工作日出結果,不同的區域出結果的時間可能有所不同。

1)房屋核驗都核驗些什么?

①房屋核驗是審核房子是否是你的房產、其真實性;

②審核房屋有沒有抵押、產權糾紛、法院查封情況等等。

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2.無法進行網簽

1)網簽是什么?

交易雙方簽訂合同后,到房地產相關部門進行備案,并公布在網上。然后會給個網簽號,用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。

2)網簽的作用?

①網簽讓房地產交易更加透明化,簽后合同可以撤銷

②網簽后業主資質經過核實會更加可信,盤源信息也更加可靠

③交易過程全部信息化后,可以縮短買賣雙方交易遞件的時間

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3.導致無法過戶

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

4.無法貸款,在做貸款評估的時候需要開具物業地址一致證明

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二、物業地址變更一致的流程是什么?

1、到房屋所在派出所開據物業地址一致證明

2、產權人需攜帶身份證、物業地址一致證明以及房產證到住建委進行房產證更換

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三、【補充】房屋核驗流程是什么?

1、申請

房屋所有權人可自行或委托他人到房屋所在地房屋行政主管部門辦事大廳申請核驗,也可委托房地產經紀機構在網上申請核驗。

2、核驗

房屋行政主管部門在房源核驗申請受理之日起五個工作日內完成房源核驗。

3、結果告知

申請人可憑核驗編號和驗證碼,通過市住房城鄉建設委官方網站查詢核驗結果。

4、信息發布

房屋所有權人委托房地產經紀機構申請核驗的,核驗通過后,北京二手房交易平臺將自動發布房源信息。

5、房屋所有權人自行申請核驗的,可自行選擇是否發布

如下圖所示:

【注意】辦理房源核驗時因本人無法到現場時委托辦理的,還需提供《存量房核驗委托書》和受托人身份證明原件及復印件。

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四、【補充】房屋核驗需要哪些材料?

1、需要房產證掃描件

2、產權人本人身份證掃描件

3、央產上市表(央產房需要交)

如果是自己辦的話需要去房屋管理交易大廳、或者在附近的鏈家店面辦理就可以,大約需5個工作日就可以出結果。

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總之,發現物業地址不一致時,一定要提前進行變更。

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