換房時契稅票丟了怎么辦?

發布時間:2016-06-02 12:27:17作者:Carefree
來源:鏈家網原創

文章摘要:換房時突然發現契稅票丟了,隨之房屋面積、房屋價格、繳稅稅率等重要信息都無法查詢,不用擔心, 2個流程幫你補救:①帶身份證及原房產證件去稅務所查詢繳稅檔案;②建委開具復印件,加蓋公章。

一、契稅票是什么?

契稅票由地方稅務機關開具,是房屋原值核定的重要憑證,也是當時繳稅情況的重要記錄。

二、契稅票有什么作用?

契稅票可分為賣房契稅票與買房契稅票

1.賣房契稅票作用:

1)繳稅時核定房屋原值

五類房屋原值核定內容:

①商品房:購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費

②自建住房:實際發生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關稅費

③經濟適用房(含集資合作建房、安居工程住房):原購房人實際支付的房價款及相關稅費,以及按規定交納的土地出讓金

④已購公有住房:原購公有住房標準面積按當地經濟適用房價格計算的房價款,加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規定向財政部門(或原產權單位)交納的所得收益及相關稅費。

⑤城鎮拆遷安置住房

a.房屋拆遷取得貨幣補償后購置房屋的,為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費。

b.房屋拆遷采取產權調換方式的,所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款及交納的相關稅費。

c.房屋拆遷采取產權調換方式,被拆遷人除取得所調換房屋,又取得部分貨幣補償的,所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款和交納的相關稅費,減去貨幣補償后的余額;

d.房屋拆遷采取產權調換方式,被拆遷人取得所調換房屋,又支付部分貨幣的,所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款,加上所支付的貨幣及交納的相關稅費。

2)辦理公證處公證,如:售房委托公證

3)判斷房屋年限

2.買房契稅票作用:

新房主辦理過戶的時候也需要提供契稅票,這里要的契稅票是新房主繳納契稅后的發票。

三、契稅票丟了怎么辦?

首先、購房人需攜帶身份證及原房產證件去稅務所查詢繳稅檔案;

其次、建委開具一份復印件,復印件需要加蓋公章,加蓋公章后和契稅票效力一樣。所需費用只是一個復印費,費用不會很貴。

流程如下圖:

此外,在二手房交易中,除繳納契稅外,還會涉及到個稅和營業稅。同樣,稅務部門都會為您開具相應發票。但是個稅發票和營業稅發票不具備核定房屋原值的功能,所以沒有契稅發票那么重要。

P.S.?個稅發票和營業稅發票如果丟了,也可以補辦,補辦方法與契稅發票一致。

總之,買賣房交易中手續繁瑣,所產生的各種票據都應妥善保管避免遺失,如果遇到丟失契稅票、個稅發票、營業稅發票丟失情況,也不要過度慌張,通過以上方式就可以補開證明。

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來源: 鏈家網整理

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