新房入住注意事項有哪些?

發布時間:2016-06-02 11:33:55作者:劉琳琳
來源:鏈家網原創

文章摘要:入住前先查看開發商的文件,確認房子沒問題后再簽字收房。

買新房入住前,你需要查看開發商出據的《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》;在確認房子沒問題前,不要收開發商給你的鑰匙,也不要在收房單上簽字;如果發現房子有問題,一定要把問題詳情、開發商要如何處理都寫在紙上,并讓開發商蓋章/簽字。

一、開發商的文件有哪些?

收房時主要看“兩書”,是指《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量向購房者做出承諾的書面文件,還約定了房屋質量標準承擔維修、補修的責任。例如屋面防水5年內自然破損或非人為漏水均由施工方免費處理維修,門窗、給排水管、開關、插座的損壞維修等。

《住宅使用說明書》對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明,并提出使用注意事項。大家在入住前,尤其是想自己改造房屋空間的,需要仔細看一看,哪里是承重墻,哪里是非承重墻。

二、房子鑰匙可以隨便收嗎?

收房時,開發商可能會提前把鑰匙給你,并讓你在收房單上簽字。這時你要警惕了,一旦你收了鑰匙,或者在收房單上簽了字,在法律上意味著你已經確認房子沒問題了,再發現問題,找到開發商解決,會比較困難。

《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定:“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發現問題,開發商只承擔房屋質量包修責任,而沒有逾期交房的壓力。

三、收房發現問題怎么辦?

驗房中所發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上,不能聽信開發商的口頭承諾。并且在房屋問題的后面,還要寫明開發商承諾的解決時間,這樣業主才不會在開發商無限期拖延之后毫無辦法。還要注意,看著開發商簽字或者蓋章,否則沒有法律效力。

新房入住前一定要注意到以上三點,這關系到以后房子出現問題,你如何跟開發商協商。有個真實的案例,市民劉女士在收房入住前先簽署了收房單,驗房時發現了質量問題,開發商以劉女士簽署了收房單,為由,推諉責任。如果自己收房不放心,可請專業收房人員陪同。

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