遇到出奇便宜的二手房,怎么辦?

發布時間:2016-06-02 10:26:43作者:Carefree
來源:鏈家網原創

文章摘要:“出奇便宜”的房子一般都打著“業主著急脫手”的名頭,別急,仔細觀察看看是否有這五種瑕疵:房屋所有權被限制轉讓、賣方不具備賣房資質、輻射房、兇宅、有嚴重質量問題的房子,萬一碰到,輕則吃暗虧、無法入住,重或錢房兩失。如果你遇到出奇便宜的二手房,對照著看看是不是這五類吧!

一、房屋所有權被限制轉讓

房屋所有權被限制轉讓,如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。或者房產已被出租,買房應注意到該承租人在同等條件下可優先購買該房屋的權利。這些房屋不能進行買賣,如果遇到這類房屋,即使價格再低也不要出手。

真實案例:

小明碰上一套便宜房,比周邊市價低50萬,業主說因為有債務糾紛,房子被法院查封,如果拿100萬給法院解除查封就可以賣給小明。猶豫再三,小明還是給業主100萬解查封,準備過戶時才發現房子又被查封,因為業主欠債太多被多家法院輪候查封。小明只好放棄房子,將業主告上法庭要求解約退錢,才發現業主外債1000多萬,根本資不抵債無力償還,法院判合同無效,要求業主退款100萬。但業主早就兩手空空,無力償還。

二、賣方不具備賣房資質

賣方不具備完全賣房的資質,也就是由于共有產權的限制,賣方不能任意處置房屋。比如賣方并非房產證上的所有人,也沒有所有人的授權。或者賣方雖是所有人之一但未取得共有人同意。這樣的房子即使進行了交易也是無效的。

三、輻射房

如果你要買的房屋周邊有這些輻射源:電視臺、廣播電臺、雷達通訊臺站、信號發射臺、變電站,配電室、高壓電線等,那就需要注意了,建議請賣方出具輻射檢測報告,否則再便宜也不能買。

四、兇宅

“兇宅”,一般指住宅內發生過自殺、兇殺等非正常死亡惡性案件的房屋,如果房屋里發生過人類生老病死的正常死亡,是不屬于“兇宅”的。在買房的時候,除了口頭向業主和中介查詢外,最有力的武器是合同條款。買家應該在合同中清晰寫明有關事項,業主和中介隱瞞“兇宅”歷史就有理由退房。

五、有嚴重質量問題的房屋

質量問題分為兩類:

一是住宅本身的質量瑕疵,如存在漏水、墻面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況。

二是相鄰關系上的瑕疵,如鄰里之間存有公用面積糾紛、原居住人存有過度復雜的社會關系等。

買房之前一定要對房屋質量仔細驗看,除了實地考察建議向左鄰右舍、物業公司詢問房屋是否做過大修或存在其他質量問題。特別是需要小心檢查屋內水、電、氣等設施是否完好,查看房屋的供電容量,以防冬夏空調開不了的尷尬,觀察屋內電線是否有老化的現象。購房者對簡單的新裝修更要多一個心眼,有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質量缺陷,如墻壁上的裂縫,天花板的滲水痕跡等。

貴的房子貴的各有不同,便宜的房子卻都是相似的——有某種瑕疵。以上列舉了常見的瑕疵二手房,看房的時候一定要注意。

來源:鏈家網整理

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