業主是未成年人,應該如何簽合同?

發布時間:2016-06-01 22:21:52作者:劉向宇
來源:鏈家網原創

文章摘要:對于10周歲以下的未成年人簽署的合同是無效的。而屬于限制民事行為能力人的未成年人合同效力待定。關于未成年人簽署合同的效力以及注意事項,請參照下文

未成年人根據具體年齡在法律上可以分為無民事行為能力人以及限制民事行為能力人,其中10周歲以下為無民事行為能力人,10周歲到18周歲為限制民事行為能力人。特殊情況:已滿16周歲不滿18周歲的未成年人,如果有獨立、穩定、持續的收入,并且這種收入是其生活的主要來源,這種未成年人將被視為完全民事行為能力人。

一、什么是未成年人?

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無民事行為能力的未成年人:10周歲以下。

限制民事行為能力的未成年人:10周歲至18周歲之間。

特殊情況:已滿16周歲不滿18周歲的未成年人,如果有獨立、穩定、持續的收入,并且這種收入是其生活的主要來源,這種未成年人將被視為完全民事行為能力人。

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二、未成年人簽署合同的效力如何認定?

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1、簽署合同的未成年人是無民事行為能力人的,簽署的合同為無效合同。

2、簽署合同的未成年人是限制民事行為能力人的,簽署的合同的效力為效力待定,合同是否有效需要其法定代理人進行追認,法定代理人不予追認的,合同無效。

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三、未成年人監護手續的辦理

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目前,公證處接受辦理未成年人的監護公證,由未成年人父母作為監護人。

合同是平等的當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。合同作為一種民事法律行為,是當事人協商一致的產物,是兩個以上的意思表示相一致的協議也是一種法律憑據。未成年人簽署合同,需要明確未成年人的年齡,選取取監護人或者法定代理人的方式進行合同簽署。

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四、簽署合同時注意事項有哪些?

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與未成年人簽署的合同可能會面臨合同無效的情形,需要注意以下幾點:

1、查驗身份證件,確認其法定年齡。

2、未成年人的,要查看戶口本及其父母的身份證。與未成年人簽署合同時,必須要求法定代理人在場,由其法定代理人代理其出售或購買房產并簽署相關合同文本,并在合同中簽署該法定代理人的名字。

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