做物業交割時,要確認哪些項目?

發布時間:2016-06-01 21:31:46作者:劉向宇
來源:鏈家網原創

文章摘要:按慣例,一般物業交割是在為過戶前一段時間或是過戶后一段時間,以雙方協商時間為準。進行物業交割,需要確認水、電、燃氣等費用的結清,還需要確認戶口是否遷出。

在進行房屋交易之中,賣方會提前預留一筆物業交割保證金,以防在最后辦理物業交割時賣方拖欠巨額物業費,給買方帶來不必要的損失。

一、水、電、燃氣、取暖費等否結清?

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一些情況下,房主可能從房屋的購入到出售,沒有結過一次水電、燃氣、取暖等費用,所以這些費用可以動輒上萬。

1) 水、電、燃氣查驗及費用結清

a) 如果是卡式,將卡插入表中讀出剩余數字即可結清相關費用

b)讀表,將表數抄寫記錄,向業主索要最近一次繳費憑證。

2)供暖協議變更及供暖費結清:到房屋所在供暖公司或是房主原產權單位查證,并向業主索要最近一次繳費憑證。

3)物業協議變更及物業費結清:買賣雙方到房屋所在物業公司落實停車費、衛生費、有線電視費等相關物業費用的結清。

4)有線電視過戶及有線電視費、電話費結清

在確認物業交割沒有異議之后,買賣雙方簽署《物業交割確認書》,物業交割保證金在經紀人上傳資料后解凍。

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二、戶口是否已經遷出?

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一般要求客戶在辦理物業交割之前辦理完畢戶口遷出手續,如有特殊情況,賣方暫時不能將戶口遷出的,也要讓賣方做出書面承諾,在補充協議中寫明。如果允許,可以留部分押金以制約。

如果賣方有預留戶口遷出保證金,買方在與戶籍管理部門確認房屋內沒有遺留戶口之后,簽署《戶口遷出確認書》,賣方預留的戶口遷出保證金便可以解凍。

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三、房屋內物品交割是否與約定相符?

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在購入二手房時,可能會涉及到房屋內物品的贈送問題,例如家居、家電等。這些交割項要在補充協議中寫清楚,以免未來發生糾紛。

如果遇到在交房時,房屋內設施與當初協議中描述不符,買方應與賣方積極協商,必要可以拿起法律武器維護自己的合法權益。

綜上,注意物業交割的這8個主要內容:

1)水表查驗及水費結清

2)電表查驗及電費結清

3)燃氣表查驗及燃氣費結清

4)供暖協議變更及供暖費結清

5)物業協議變更及物業費結清

6)有線電視過戶及有線電視費結清

7)電話費結清情況

8)戶口遷出情況

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