退房流程是怎樣的?需要注意3大點

發布時間:2016-06-01 21:01:48作者:劉琳琳
來源:鏈家網原創

文章摘要:購房者向開發商發出退房通知,開發商接受退房申請后15天內辦好退房手續。

和開發商達成退房協議之后,你需要向開發商發出書面的退房通知,開發商在提出退房申請后,需要在15天內退還給你已經支付的全部房款。如果在15天之內,開發商沒有將房款退還給你,從第16天開始,開發商每天需要向你支付總房款0.1%的違約金。

一、退房流程是怎樣的?

1.購房者向開發商發出退房通知

購房者需要向開發商提出退房意見,可以用郵寄的方式,或者傳真、電話的方式。如果導致退房的責任在開發商,那么退房的損失應該由開發商承擔,包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等。賠償具體約定按照購房合同中的約定執行。如果退房是因為購房者沒有成功貸款導致合同無法繼續,那么開發商不需要承擔賠償責任。

2.15天內辦好退房手續

購房者發出退房通知的15天內,開發商應該將所有的錢退給購房者,并且要在這段時間內,把手續辦理完,如解除合同、解除銀行貸款等。辦理手續期間,產生的銀行利息應由開發商承擔。如果在15天內沒有辦完,從第16天起,開發商應該每天向購房者支付總房款0.1%的違約金。

3.開發商退款

開發商將房款及購房期間銀行貸款產生的利息,全部返還給購房者。

二、退房需要注意哪些事項?

1.不要忘記退保險

購房者在向銀行申請貸款時,銀行一般會要求購房者買保險。退房時,不要忘記將此項保險解除掉。《保險法》有規定,投保人要求解除合同的,保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費,剩余部分退還投保人。

2.違約金賠償

退房時,開發商一般只會賠償購房者的實際損失,但其實,《合同法》中有規定,違約金不足以彌補實際損失全部的,差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高于實際損失,開發商則直接按違約金來賠償。

3.在辦好房產證之前退房 

如果真是不想要這個房子了,盡量是在開發商辦完產權證之前提出退房申請。在實際操作中,產權證辦下來之后退房,往往需要一個很長時間的鑒定過程,走法律途徑,勝訴之后才能辦理退房手續,整個過程也比較復雜。

如果購房者在提出退房請求時,已經入住一段時間的話,這段時間回產生一定的折舊費,如果責任方在開發商,購房者可以不對房屋折舊費進行補償,但若是購房者責任,開發商可以不賠償購房者的裝修費。

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