什么情況下可以選擇退房?

發布時間:2016-06-01 20:57:22作者:劉琳琳
來源:鏈家網原創

文章摘要:有這些情況時,你可以選擇退房。

開發商“五證”不全的、未經購房者允許私自更改樓房規劃設計的、超過合同約定時間沒法辦理產權證的、開發商逾期交房催促后仍交不了的、房屋出現重大質量問題的、房子被開發商拿去做二次抵押的,房屋面積差超過3%的,都有權選擇退房。

?

一、開發商“五證”不全的

如果開發商的“五證”不全,那開發商賣房是不合法的,屬于違規操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同,合同是無效的。這種情況下購房者要求退房,開發商應該返還購房者交的所有房款,以及這段時間內房款產生的利息。

注:“五證”指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》。

法律依據:

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條:出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效。

?

二、未經購房者允許私自更改樓房規劃設計的

購房者收房時,發現房子的戶型、朝向、面積等,與合同中約定的出入很大。在購房者并不知道實情的情況下,開發商私自更改房屋規劃,直接構成違約。此時購房者有權提出解約,開發商需要承擔違約責任。

?

三、超過合同約定時間沒法辦理產權證的

購房合同中會對開發商為購房者辦理產權證的期限作出約定,由于新房辦理房產證,都是開發商一手操辦,如果開發商由于某種原因無法在合同約定期限內辦出來產權證,購房者可以提出退房。

《城市房地產開發經營管理條例》里有規定,辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過1年,由于開發商的原因,導致購房者無法辦理房屋所有權登記的, 購房者可以請求解除合同和賠償損失。

?

四、開發商逾期交房催促后仍交不了的

開發商都會將交房日期寫進合同中,如果開發商超過交房日期還沒有交房,被視為逾期交房。購房者可以向開發商催告,開發商有一段時間的延展期,若被購房者催告后,過了延展期還沒交房,購房者可以單方面解除合同。

法律依據:

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條:根據《合同法》第九十四條的規定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。 

?

五、房屋出現重大質量問題的

出現以下質量問題的,可直接退房,并要求開發商解除合同并賠償:

1.房屋主體部分的質量,經過檢驗認定不合格的;

2.由于房屋質量問題嚴重影響購房者正常使用的。

通常情況下,房屋主體質量問題,開發商會提供《竣工備案表》,如果收房時開發商并沒有提供,購房者需要警惕了。

法律依據:

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條:因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。

?

六、房子被開發商拿去做二次抵押的

這種情況在新房比較少見,但是也有案例。有的開發商在施工期間缺少資金,將一部分已經建好的房子拿去銀行做抵押。拿到貸款后,又將這部分房子賣給了購房者,而購房者并不清楚房子已被抵押過一次。這時,購房者一旦查清,可以立即要求退房,并有權要求開發商支付雙倍的賠償。

法律依據:

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條第(二)項:出賣人訂立商品房買賣合同時,具有下列情形之一,導致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

?

七、房屋面積差超過3%的

收房時實際測量的建筑面積,與合同中標明的面積差,超過3%的話,購房者有權向開發商提出退房。并在提出退房之日起30日內,要求開發商將已付清的房價款退還給購房者,同時支付已付房價款利息。

法律依據:

《商品房銷售管理辦法》第二十條:

按套內建筑面積或者建筑面積計價的,當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的,按以下原則處理:  

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;  

(二)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。

?

大家注意,如果在發現問題的時候選擇退房,需要盡可能保留所有證據,以防開發商為自己開脫,維護不了自己的同時,被開發商倒打一耙。

賬號密碼登錄
手機快捷登錄
別擔心,無賬號自動注冊不會導致手機號被泄露
手機號碼注冊
找回密碼
速度与激情9-速度与激情9在线观看