買二手房 遇到委托賣房的要注意什么?

發布時間:2016-06-01 20:45:30作者:文秋蓮
來源:鏈家網原創

文章摘要:你需要考慮這四個問題:房主是誰?代理人是誰?真的委托了嗎?資金監管了嗎?

買二手房經常會遇到賣房人不是房主的情況,這個時候賣房人通常會稱自己是房主委托賣房的。那你就需要考慮四件事:房主是誰?代理人是誰?真的委托了嗎?資金監管了嗎?

?

一、房主是誰?

去住建委核實該房屋的產權,確認房主的姓名,面積,產證編號等信息,確認房屋是否存在抵押和查封情況等。當場帶電話給房主核實、可以要求房主當面簽署《授權委托書》。

?

二、代理人是誰?

代理人,也就是你所遇到的賣房人,購房者也需要做相應的調查。比如,代理人是否具備交易的資質,是不是真的受房主所托,也就是說要確保委托公證書上指定的代理人(賣房人)與辦理交易手續的是同一個人。代理人必須出具真實、有效的《授權委托書》才能簽約,其代為簽署的行為才是合法有效的。如果代理人出具的《授權委托書》是假的,那么即使簽訂了合同,一旦發生糾紛,法院也會判定合同無效。

除此之外,還需要確認代理人的代理事項,要求在《授權委托書》中列明授權代理的事項,如:代為簽署合同,代為收房款等。

三、真的委托了嗎?

要求賣房人出具房屋委托公證書,并且要去公證處核實公證書的真偽。尤其要核實交易的收款方,是賣房人還是房主,這個很重要。

?

案例:劉先生在2012年在北京買了套400多萬的房子,住了二年多,最近房子被限制交易了。他買的房子房主是吳女士,但是賣房人卻是張先生,張先生出示的是某公證處的委托公證書,因此辦理過戶手續和收取房款的都是這位張先生。現在吳女士卻稱她根本沒有委托過這位張先生出售她的房子,而只是委托他看管,那個委托公證書是假的。如果真像吳女士說的一樣,張先生的行為無疑是犯罪,但是由此帶來的經濟損失該由誰來承擔呢?作為買方的劉先生來說,如果由他來承擔的話,那么400多萬的購房款無疑是打了水漂。

?

四、資金監管了嗎?

北京二手房交易,如果是通過中介交易的,必須通過住建委進行資金監管。自行交易的,暫時不強制進行資金監管,但最好是進行資金監管。資金監管就是買房人把錢放在監管下,過戶完成這筆錢就會解凍給業主,過戶過程出紕漏,別擔心,錢不會付出去。可以在簽合同的時候同時簽署資金監管的協議,下圖詳細介紹了資金監管的作用。

資金監管相當于房產交易的“支付寶”,房屋不過戶,房款不解凍資金監管相當于房產交易的“支付寶”,房屋不過戶,房款不解凍

買二手房遇到賣房人不是房主時,一定要核實以上四件事,不要在不能確認《授權委托書》真實性的情況下,支付大額房款。

賬號密碼登錄
手機快捷登錄
別擔心,無賬號自動注冊不會導致手機號被泄露
手機號碼注冊
找回密碼
速度与激情9-速度与激情9在线观看