收房時需要繳納什么費用?買住宅要交這些

發布時間:2016-06-01 20:41:04作者:劉琳琳
來源:鏈家網原創

文章摘要:買新房收房時,需要交契稅、住宅專項維修資金和物業管理費。

買新房收房時,需要交契稅、住宅專項維修資金和物業管理費。如果你在收房時發現,建筑面積與合同上的面積差在3%以內,超出或減少的面積,需要“多補少退”房款。超過3%的面積,開發商會默認這部分面積是贈與的。

一、契稅

契稅繳納的比例,與首套房、二套房有關,其中,首套房的繳納比例還與面積大小有關。具體繳納比例如下:

二、住宅專項維修資金

住宅專項維修資金是每個業主需要繳納的公共維修房屋的基金,《北京市住宅專項維修資金管理辦法》中規定,6層以下多層住宅每平米繳納100元,6層以上高層住宅每平米繳納200元。

三、物業費

根據《北京市物業管理條例》規定,“物業交付買受人之前發生的物業服務費用,由建設單位全額承擔。物業交付買受人之日起,物業服務費用由買受人承擔,雙方另有約定的從其約定”。

物業管理服務收費實行明碼標價,收費項目和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。由于每個物業管理公司的收費項目及收費標準不同,具體金額以各公司實際收費為準。

四、補交房款

法律明確規定,交付房屋時,如果面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算。面積多了,購房者補交房款,面積少了,開發商退還房款。

如果面積誤差比絕對值超過3%,對于超過3%的那部分面積,由開發商承擔,相當于直接贈予給購房者。

契稅需向稅務局繳納,房屋維修基金向住建委繳納,物業費向樓盤所在小區物業公司繳納。補交的房款直接交給開發商。一般情況下,開發商集中收房時,會有稅務部門的工作人員去樓盤收稅,物業費可直接交給物業公司。

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