新房驗房需要注意什么?精裝房謹記9大注意事項

發布時間:2016-06-01 20:37:34作者:劉琳琳
來源:鏈家網原創

文章摘要:精準房驗房時注意對室內空氣進行安全檢測、確認隱藏管線位置、水管有沒有接錯、電路是不是安全、衛生間測試是否漏水、核實家電品牌是否與合同上一致,還要注意檢查室內其它細節的問題,例如門窗、通風等。

1、空氣質量檢測

精裝修的房子,室內的裝修材料都是開發商選購的,購房者對于材料的質量無法把控。裝修房內的空氣質量不達標,對入住的業主來說,有健康隱患。所以驗房時,首先要檢驗的就是室內的空氣質量。

要注意的是,開發商一般會提供權威機構的室內環境檢測報告,大家在看報告時,要注意有沒有“CMA”標識,帶有“CMA”的報告才是國家認可的最權威檢測機構檢測報告,否則無效。

2、確認隱藏管線位置

隱藏管線的位置重要嗎?對于后期想要自己改造房子的業主來說,這點很重要。精裝房水路的布管、電路的走向,還有功能性插座的位置,大家往往都不是很清楚,可以請專業人士陪同看房,以免后期給自己帶來麻煩。

3、水路

普通的樓盤水路通常是三種,自來水、熱水和中水。中水是非飲用水,是收集利用的雨水,一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備,以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置,應該在廚房或衛生間的出水口。另外,水管的材料與生活直接相關,要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。最好的水管材料是銅管,德國原裝進口的PPR管材也不錯。

4、電路

電路是指插座的位置和匹配,電線的型號和最大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中,如果出現短路、斷水的情況,可以根據圖紙的標注由專業人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路,面板開關的安裝是否平整,同時,還要測試開關是否有效。

5、漏水測試

衛生間和廚房,需要進行漏水實驗,檢查下水情況是否通暢。如果下水不通暢,意味著日后容易發生“水漫金山”,大家都不想讓水把地板泡起來吧。

6、細節問題

①墻漆:看看墻漆表面是否平整均勻。

②墻地磚:顏色一致。目測就可以,一般來說如果有很明顯的問題,開發商在驗收的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和墻磚,如果有空洞的聲音,說明瓷磚沒鋪好,時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。

③廚衛:試驗水龍頭的開關是否靈活有效,包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外,需要檢查下水是否通暢,可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水,然后排出去,檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時,則要反復多次地進行排水試驗,看看排水效果。

④門窗:用手推拉開門,檢查居室門開關是否順暢,門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格,開啟是否靈活。

⑤暖氣:消費者可以檢測一下暖氣,看管路是否暢通,溫度是否達到標準,是否存在漏水現象。

⑥通風:測試排風口是否通風順暢,廚房和衛生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌,可能就是回風閥失靈了。

7、核實家電品牌

如果配置里包括家電,需要對照一下家電的型號、品牌是否與合同上一致。如衛生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金,以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等。

除了品牌外,還需要明確設備的型號,有些與產地有關的設備還應該明確產地。業主在驗房時要與配置單一一對照,避免被劣質產品調包,降低裝修的檔次。

如果在收房時沒有仔細核實,日后出現糾紛,購房者會處于弱勢一方。

精裝房驗房需要注意的事項比較多,一般來說,開發商會帶著自己的驗房師去給業主驗房。在驗房時,購房者可以請專業的驗房時一起跟著去驗房,一旦發現質量問題,就要讓開發商立馬解決,以免出現不在保修期內,開發商不解決的情況。

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