新房入住交接的流程是怎樣的?要注意什么?

發布時間:2016-06-06 17:30:13作者:劉琳琳
來源:鏈家網原創

文章摘要:新房入住交接,自開發商通知收房那天起,至簽字收房,交物業費后,房子完成入住交接過程。在交接過程中,你需要注意驗房中發現的各種問題,與開發商協商好問題的解決辦法。在入住前,為自己解決潛在隱患。

一、收房時間

自接到開發商收房通知時,你就可以著手準備收房事宜了。有幾點要注意:

1、收房是有期限的,你需要在收房最后期限之前去收房,否則會被視為逾期收房而承擔合同上規定的違約責任。

2、如果你選擇的是頂層,可以選擇在下雨天或陰天去收房,一是可以檢驗房屋是否漏水,及時發現問題;二是可以檢驗墻壁的防潮情況,如果墻壁潮濕,說明防潮措施做的不到位,日后很容易發霉。

二、驗房

驗房時需要注意的事項有很多,首先要看開發商有沒有“三證二書一表”,如果沒有,可以拒收房屋。

自己可以帶著驗房工具去驗房,主要查看墻壁是否有開裂現象、廚房/衛生間漏水是否通暢、電路是否有電、墻是否有空鼓現象、門窗是否有問題等等。精裝房還要著重看看裝修、家具品牌是否與合同上寫明的收房標準一致。

建議你在收房時,帶上專業的驗房師跟隨,及時發現問題,及時找開發商協商解決。

需要非常注意的一點是,開發商若要你在驗房之前簽字,一定要拒絕!如果你簽了,驗房發現的問題,費用都只能自己承擔。

三、物業交割

從你簽字收房那天開始,你就要開始交物業費。因為從這時開始,物業公司開始正式為業主服務,根據《北京市物業管理條例》規定,“物業交付買受人之前發生的物業服務費用,由建設單位全額承擔。物業交付買受人之日起,物業服務費用由買受人承擔,雙方另有約定的從其約定”。

在簽字收房,交完物業費之后,就算正式完成了新房的入住交接的流程。在這個流程中,要謹記,發現什么問題立即向開發商反映問題,尋求解決問題的辦法。不要等到簽字收房之后,再去解決。

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