買新房,商業貸款流程是怎樣的?

發布時間:2016-06-01 20:25:23作者:劉琳琳
來源:鏈家網原創

文章摘要:買新房,商業貸款的流程為遞交貸款資料-貸款資質審核-簽定貸款合同-貸款發放。

用商業貸款買新房,流程比較簡單。購房者基本是在售樓處向銀行工作人員,或代辦人員提交申請貸款的資料,包括身份證、戶口本、收入證明、銀行流水等。銀行收到貸款申請后,會對申貸人的信息和資質進行審核,審核通過的,簽定貸款合同,發放貸款。

一、申請商業貸款需要準備什么材料?

由于新房商業貸款的面簽及申請地點,大多數位于售樓處。所以申請商業貸款時,需要將準備好的材料在簽合同當天帶到售樓處,交給銀行工作人員或代辦公司的職員。需要準備的材料如下:

不同情況的申貸人,需要準備的材料略有不同不同情況的申貸人,需要準備的材料略有不同

注:家庭銀行流水可以與收入證明有適當出入,獎金等內容均可涵蓋收入之中。

二、商業貸款的流程是什么?

遞交貸款資料-貸款資質審核-簽定貸款合同-貸款發放

1.遞交貸款資料

一般來說,開發商會有一個或多個指定合作的貸款銀行,您可以選擇其中一個銀行辦理房屋貸款。帶好所需要的材料,將材料交給銀行工作人員。

2.貸款資質審核

銀行審核貸款人的貸款資質,包括個人信息的真實性、年齡、個人征信記錄及收入情況等。其中,申貸人年齡方面,超過65歲的很多銀行不再接受貸款申請。個人征信記錄中,逾期次數連三累六的,銀行拒貸,個人在北京有2套及以上的,銀行拒貸。

收入需要達到申請貸款月供的兩倍,要求覆蓋個人名下的所有負債,包括車貸等。銀行一般會要求申貸人提供近六個月的銀行流水明細,以佐證自己的收入能力。

收入證明很重要,一定要謹記以上注意事項收入證明很重要,一定要謹記以上注意事項

銀行接收申貸人的材料后,會對申貸人進行審核,商業貸款一般情況下7--10個工作日(具體審核時間以各銀行為準)。

3.簽定貸款合同

銀行審批通過后,會與申貸人簽定正式的貸款合同。實際操作中,申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字,但銀行卻是在審核通過后才會在合同上蓋章。

4.貸款發放

銀行內部走完貸款流程后,會直接發放貸款給開發商,申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是,如果申貸人購買的期房,銀行是在期房封頂后才發放貸款。

?

三、商業貸款利率是多少?

銀行貸款利率按照央行發布的利率執行,目前商貸5年期以上的利率為4.9%。但有些銀行還會有優惠,具體利率需咨詢各銀行。

?

買新房,商業貸款的流程比較簡單。申貸人只要將商業貸款面簽資料準備好,其它步驟基本不需要自己操辦,會有開發商或代辦公司的代辦人員幫你辦理。

??

資料來源:中國人民銀行

鏈家案場代理中心劉偉對此文亦有貢獻

賬號密碼登錄
手機快捷登錄
別擔心,無賬號自動注冊不會導致手機號被泄露
手機號碼注冊
找回密碼
速度与激情9-速度与激情9在线观看