怎么做房源核驗?

發布時間:2016-11-07 11:07:41作者:劉向宇
來源:鏈家網原創

文章摘要:去房管局進行房源核驗要經過申請、核驗、獲取結果三個階段,核驗結果自申請十個工作日便可登錄北京市住房和城鄉建設委網站查詢結果。房源核驗有助于二手房交易安全,杜絕虛假房源,對保證房源真實有效,維護交易、登記安全有很積極的作用。

自2016年6月1日起,北京全市范圍施行存量房房源核驗,所有二手房在上市交易之前,必須通過房屋核驗這一環節。

一、什么是房源核驗?

房屋核驗即對房屋的產權、真偽等進行核驗,主要查詢的是房子是否存在法院查封、抵押、債權糾紛登記等限制買賣交易正常操作的因素,保障二手房交易安全。不管是個人還是通過中介出售二手房,交易的第一步,賣方必須首先向當地住建委申請核驗房源的真偽,然后才能發布并交易。房源核驗是為了保證二手房交易的安全,保護買賣雙方的利益,杜絕虛假的二手房房源。

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二、如何做房屋核驗?

房屋核驗兩種方式:自行辦理、委托經紀機構辦理。

辦理人:

房屋所有權人或經紀機構核驗專員

辦理地點:

所在區住建委??????

所需材料:

1)填寫《存量房房源核驗申請表》;

2)房產證原件及復印件;

3)房屋所有權人身份證原件及復印件;

4)央產房需提供央產房上市交易登記表;

5)委托經紀公司還需填寫《房源核驗委托書》,并提交個人及房本照片。

核驗時間:

最快10個工作日出結果

所需費用:

不需任何費用。

結果查詢:

1.登陸北京市住房和城鄉建設委網站www.bjjs.gov.cn查詢。

2.咨詢代辦經紀公司經紀人。

您還可以保存下圖:

通過中介賣房的核驗流程通過中介賣房的核驗流程

三、進行房源核驗還需要注意什么?

1.如委托房地產經紀機構,賣方只能委托一家經紀機構辦理房源核驗;?

2.如對結果有異議,應市住建委提出書面復核申請,7個工作日出結果。

3.如果在A公司辦理房屋核驗,在B公司進行簽約,需要A公司將房屋核驗注銷,B公司重新提交房屋核驗!或者業主本人拿著身份證、房本原件直接辦理注銷。

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來源:北京住建委《關于做好存量房房源核驗工作有關問題的通知》

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