賣房子,一定要進行產權核驗嗎?

發布時間:2016-09-04 12:01:06作者:陳思
來源:鏈家網原創

文章摘要:進行房源核驗,是進入買賣流程的第一步!

自2016年6月1日起,北京全市范圍施行存量房房源核驗,所有二手房在上市交易之前,必須通過房屋核驗這一環節。

一、房屋核驗是政策強制規定的嗎?

是。

根據《關于做好存量房房源核驗工作有關問題的通知》,自2016年6月1日起,在全市范圍施行存量房房源核驗。之前未納入存量房交易服務平臺試點范圍的東城、朝陽、通州、順義、大興、昌平各區存量房交易,也將按照該《通知》執行房源核驗。所以自6月1日起,買房子一定要進行房源核驗。

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二、房源核驗的好處是什么?

要是為了保護買賣雙方能正常安全的交易,主要查詢的是房子是否存在法院查封,民間抵押,債權糾紛登記等限制買賣交易正常操作的因素,還有就是驗證產權人的身份是否和產權證上的姓名一致。

如果不進行房屋核驗,則不能通過網簽。房源核驗后建委會有電子版備案,所以不進行房源核驗是不能進行二手房交易的。

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三、進行房屋核驗的流程是什么?

房屋核驗兩種方式:自行辦理、委托經紀機構辦理

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辦理人:

房屋所有權人或經紀機構核驗專員

辦理地點:

所在區住建委??????

所需材料:

1)填寫《存量房房源核驗申請表》;

2)房產證原件及復印件;

3)房屋所有權人身份證原件及復印件;

4)央產房需提供央產房上市交易登記表;

5)委托經紀公司還需填寫《房源核驗委托書》,并提交個人及房本照片。?

核驗時間:

最快10個工作日出結果

結果查詢:

1.登陸北京市住房和城鄉建設委網站www.bjjs.gov.cn查詢。

2.咨詢代辦經紀公司經紀人。

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關于房源核驗,可參考下圖:

特別提醒:

1.如委托房地產經紀機構,賣方只能委托一家經紀機構辦理房源核驗;?

2.房源核驗通過后,可憑房源核驗編號和密碼查詢房屋權利狀況;?

3.注銷房源核驗須前往當地房屋管理局辦事大廳辦理;?

4.在房源信息發布期間,如存量房出現完成網簽、限制權利狀況、權利狀況發生變更等情形的,信息發布自動終止。

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