買新房簽訂補充協議需關注哪些方面?

發布時間:2016-06-01 20:12:53作者:劉琳琳
來源:鏈家網原創

文章摘要:補充協議是對購房合同的補充,需關注以下重點條款。

補充協議是對購房合同的補充,簽訂補充協議,需要關注約定清楚雙方違約承擔的責任,明確房屋產權證辦理的時間,標明公攤面積的比例,明確退房責任,精裝房還要注明裝修標準。

1.貸款辦不下來 責任約定

買房過程中,如果因為貸款辦不下來,導致不得不退房的話,責任由誰來擔很重要。貸款辦不下來的原因也有很多種,購房者的原因亦或是開發商的原因,也可能是銀行方面的原因,大家記得在補充協議中明確,如果貸款辦不下來,各自要承擔的責任都有哪些。

2、明確房屋產權證辦理的時間

開發商提供的購房合同中,往往不會寫明辦理產權的時間。目前市場上開發商辦理產權證的時間,一般是在交房后的1-2年。如果購房者在購買后著急拿到產權證,可以在補充協議中約定開發商辦理產權證的時間限制。

3、把開發商的承諾寫進補充協議

開發商在銷售樓盤時,經常會對購房者許下承諾,比如周邊配套會有醫院等。購房者盡量將承諾都寫進補充協議,收房時若發現承諾沒有兌現,購房者可以憑借補充協議維護自身的權益。

4、標明公攤面積的比例

公攤面積直接影響你的實際使用面積,現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題。有些開發商經常在公攤上做文章,所以要和開發商約定清楚,不僅要有一個籠統的公攤面積的數字,而且要約定公攤的是哪一部分,要確定公攤的具體位置。

5、明確退房的責任

購房者接到入住通知之后,經常拿出一些資金裝修房屋,比如說買家電什么的,但是一旦退房是由于開發商的原因,必須寫明開發商是什么樣的責任,寫名在確定的日期內把開發商退還,甚至包括銀行的利息、罰金等。

6、精裝房明確裝修標準

如果購買的是精裝修的房子,那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述,一定要明確使用什么品牌,甚至包括顏色等。

補充協議需要注意的事項很多,著重關注以上幾點,可以避免后期的糾紛。如果購房者自己看不懂合同,建議帶上專業的經紀人或律師,為自己把關。

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