北京市商品房預售合同有哪些內容?范本在這里

發布時間:2017-06-07 11:15:36作者:劉琳琳
來源:鏈家網原創

文章摘要:買房簽訂購房合同很重要,購房合同中,內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設施設備條款、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。

一、當事人

買賣雙方,即購房人與開發商的法定代表人。合同中應該注明開發商的名稱、法定代表人、工商登記號、住所及聯系方式等基本情況。如果買房的也是組織或法人,同樣需要注明以上信息。如果是自然人,則應注明其姓名、身份證件號碼、住所及聯系方式等。

二、商品房基本狀況

合同中比較重要的一點是開發商拿地的情況及購買的商品房基本狀況。包括土地使用權出讓合同號、土地使用權證或建設用地批準證書號、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、如為預售商品房,還應明確其預售許可證號。

還要包括商品房的位置、樓層、朝向、建筑面積及套內建筑面積等,若是精裝房,應該包括收房時的標準。

三、價款及支付方式

商品房的單價及總房款的數額要寫清楚,總價可以按幢、套或單元計價,不論商品房實際面積與約定是否存在誤差,均不對其價格進行調整。單價是按商品房面積計價,可分為依建筑面積計價、依套內建筑面積計價和依使用面積計價三種方式。

購房合同上要對支付房款的方式寫清楚。比如全款買房的,需要在合同中明確房款的支付時間及支付方式;選在貸款買房的,需要將支付首付的金額、支付時間、支付方式寫清楚,還要加上貸款銀行的信息,批貸的具體情況;如果你選擇分期付款,則應明確各期房款的支付時間及方式。  

四、商品房交付使用方式及條件

合同中應明確標注商品房的交房時間,以及以什么樣的方式、條件交房。開發商交房時,需要提供“三證二書一表”。如果是精裝房交房,需要在合同中寫明,交房時的標準,例如交房時室內空氣的質量檢測證書,家具的品牌、地磚牌子等。

五、公共配套設施設備條款

公共配套實施配套也是合同中不能忽視的重要條款,在合同中,需明確公共配套設施的建設成本,完善程度等。

六、面積差異的處理

收房時實測面積,多少都會跟合同上寫的面積有所出入。合同中應該明確出現面積差異時,對面積差額的處理辦法。

七、產權登記的約定

大家都比較關心買了新房,什么時候可以拿到房產證。一般情況下,開發商會在合同中對產權變動的事項進行約定,但拿證時間一般不會進行約定。

八、違約責任

合同中有很重要的一點是對違約責任的約定。如果在整個購房過程中,出現糾紛,都以合同中的約定為第一解決辦法。開發商的主要義務是提供合格的商品房,其主要的違約情形是未按合同約定的日期和標準交付商品房,承擔的違約責任方式主要為實際履行、賠償損失、修理或更換、解除合同。購房者的主要義務為付款并接受商品房,承擔違約責任的方式是實際履行合同、賠償相應損失和解除合同。

商品房買賣合同都是從房管局的網站上下載的,但是每個開發商的樓盤情況不一樣,購房合同也會有所不同。大家在看合同時,要著重看看以上幾點。

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