買二手房商業貸款流程是什么?

發布時間:2016-06-01 19:55:10作者:文秋蓮
來源:鏈家網原創

文章摘要:二手房商業貸款流程開始于買賣合同簽完、網簽完成。具體如下:提交申請材料—銀行受理并評估房屋—批貸—繳稅過戶—抵押登記—銀行放款。

一、提出申請,準備面簽

買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。之后三方約定時間,由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

買方攜帶材料見下圖:

賣方攜帶材料見下圖:

二、銀行對申請貸款的房屋進行估價

一般,銀行會交由專業的機構進行評估。評估費一般是600元。

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三、銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件后,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批通過后銀行會出具批貸函,向賣方證明銀行同意放款給購房人,賣方可放心將房屋過戶給購房人。

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四、繳稅過戶,領新產權證

審批通過后,買賣雙方就可以過戶了。繳稅過戶到領新的房產證,各區縣時間不一樣,具體以實際操作為準。

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五、將產權證給銀行做抵押

抵押登記,將產權證抵押給銀行,出房屋他項權利證。

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六、銀行放款

銀行按照借款合同約定,將貸款一次或分次劃入賣方在貸款行開立的存款賬戶內。

商業貸款買房流程見下圖:

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