定金、認籌金、訂金、誠意金 有啥區別?

發布時間:2016-06-01 19:51:17作者:劉琳琳
來源:鏈家網原創

文章摘要:定金是購房者買新房簽訂認購書時交的錢,有法律效力;認籌金是購房者在開盤前交給開發商的錢;誠意金和訂金,在二手房交易中,其實是同一種錢的兩種說法并沒有實質性的區別。

在買新房時,只有定金和認籌金,誠意金與訂金是二手房交易中經常遇到的交付金種類。定金是購房者買新房簽訂認購書時交的錢,有法律效力;認籌金是購房者在樓盤開盤前,交給開發商的錢,有房屋優先購買權;誠意金和訂金,在二手房交易中,其實是同一種錢的兩種說法,都有表示買房誠意的意思,并沒有實質性的區別。訂金、誠意金、認籌金都是市場交易的產物,不具有法律效力。

一、定金

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式,又稱保證金。《擔保法》第八十九條:當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。

二、認籌金

認籌金是表現購房者買房誠意的一種金。在繳納“認籌金”后,購房者可以獲得房屋的優先購買權,并在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時,“認籌”的購房者再以“優先選擇”的順序選房,選中房屋后與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。

如果購房者沒有選中理想的房屋,開發商將把“認籌金”如數退還給購房者。但是“認籌金”的實質作用是開發商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內收回大筆資金,解決開發商的燃眉之急。

三、訂金/誠意金

訂金和誠意金,本質上是一樣的。都是二手房交易中,買家為了表示誠意,向賣家支付的一定資金。一般情況下,賣家收到誠意金后,會給買家一個收據。如果一套房產被多個買家看中,賣家會按照交納誠意金的順序來進行房產交易。買家與賣家達成一致后,誠意金一般會直接抵交房款,沒能交易成功的,誠意金會退還給買家。

在定金、訂金、誠意金和認籌金中,定金需要在一定情況下才能退還,其他三個都可無條件退還,交款時間也有所區別。大家在買房前,要認清這四金,以免吃虧上當。

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