買房交定金注意事項有哪些?交多少?

發布時間:2016-06-01 19:48:37作者:劉琳琳
來源:鏈家網原創

文章摘要:買房時所交的定金對于買賣雙方都是有約束作用的,如果買方違約,不退定金,如果開發商或業主違約,買方可以索要兩倍的定金。

《中華人民共和國擔保法》規定,買房定金交的比例不得超過購房合同上明確標明房款的20%。交定金時一定要注意將協議落實在紙上,簽定金協議時要注意看標明的是“訂金”還是“定金”,還要注意將退定金的相關條款寫進具有法律效力的文書中。

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一、什么是定金?定金交多少?

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式,只有簽訂合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金,是指當事人在合同訂立前或支付房款前,由購房者向開發商支付一定數額的金錢。

根據《中華人民共和國擔保法》第九十一條規定:定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%。實際操作中,定金的數額及比例由開發商制定,但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20%。

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二、交定金注意事項

1.交定金一定要簽協議

交定金時一定要和開發商簽訂定金協議或購房協議書,不能只在口頭上承諾,交了就算交了定金了。如果沒有協議,定金就沒有法律效力。

2.分清訂金與定金

“訂金”不是一個規范的法律概念,實際上它具有預付款的性質,是當事人的一種支付手段,并不具備擔保性質。若購房者不履行合同義務,并不表示他不能要回訂金;若開發商不履行義務,也不需要雙倍返還訂金,但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。

定金是一個規范的法律概念,是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中,購房者履行合同后,定金應當抵作價款或者收回;若購房者沒有履行合同,根據《中華人民共和國擔保法》第八十九條的規定,則無權要求返還定金,開發商不履行合同的,應當雙倍返還定金。

在簽訂認購書時,要看清認購書上寫的是哪種金,以免自己無法維護自身權益。

3.將退定金事宜寫進協議書

在買新房時,交的定金能不能退,成為大多數購房者關心的問題。如果不能保證之后買房交易順利進行,最好在簽訂協議的時候,將退定金的相關條款寫入協議書中。屆時按照協議書中的規定解決問題,避免不必要的糾紛。

買房交定金,需要大家多留一個心眼,將有關定金可能涉及到的責任問題寫進協議書中,對自己有保障。

來源:《中華人民共和國合同法》

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