買房排號怎么排?注意事項是什么?

發布時間:2016-06-01 19:46:21作者:劉琳琳
來源:鏈家網原創

文章摘要:開發商在開盤前會有續客的階段,購房者可以交一部分認籌金,拿一個認購號,在樓盤開盤當天,購房者按照排號的順序進行選房。

排號時要注意分析排號形勢、看清排號搖號的障眼法、仔細閱讀排號協議、避免過度興奮失去理智。

一、什么是排號?怎么排?

排號是認購階段開發商交給業主的一個認購號。想要排號,只需要在售樓處交一定金額的排號金就可以了。排號金通常被叫做認籌金,排號、選房買房成功后,認籌金一般會直接抵交房款,沒能成功選上房的,認籌金會退還給購房者。

刷卡交錢時,銀聯的交易憑條即為交排號金的憑證,大家注意保留。

二、排號需要注意什么?

開發商常用的排號方法有兩種,第一種是排號時拿到的號碼數,就是選房時的號碼數;另外一種排號方式是搖號,現場搖的號碼數,即為你選房時的號碼數。不管是哪種排號方式,都要注意以下兩種情況。

1.不被“房源緊俏”的假象迷惑

排號是開發商確認市場情況的常用手法,用來確定推出的房源數量。一般情況下,開發商會刻意制造“房源緊俏”的假象,常用手法是發放白金卡、內部訂房、搖號等,讓購房者有緊迫感。采用搖號的方式,購房者搖到號就像中了大獎一樣,從心理上攻陷了購房者的防線,使購房過程更通暢。

如果你是在開盤當天才決定排號認購,那么一定要理智。很可能你是在銷售人員的“甜言蜜語”中過于興奮直接決定買房,實際上排號認購都不一定能買到你看上的房子。

實際上,大部分情況下房源并沒有大家感受到的那么緊張,這些只是開發商為了銷售樓盤使出的“障眼法”。在排號時,可以通過觀察現場氣氛,銷售員表情判斷房源緊俏情況,另外,開盤時還可以看看開發商展示的銷控表,銷控表可直觀看到房屋銷售情況。排號過程中要注意保留開發商給的收據,為開發商給的承諾保留證據。

2.排號協議不能馬虎

在買房排號時,會讓大家簽訂排號協議,排號協議上包括排號人的基本信息、排號誠意金的金額、排號方法及沒有成功選房,排號金如何退等相關事項。

在開發商提供的排號協議上,許多條款都對開發商有利,“意向房源”一項,沒有將具體的房屋套型、面積、朝向做明確的約定。在實際選房、買房過程中,很容易造開發商抬高房價,甚至連房屋的面積、戶型都會發生變化。

對于交納的排號誠意金,選房成功與否的處置方法,大家重點關注。選房成功沖抵房款,或者交誠意金后優先權利都要在排號協議書上寫清楚。再者,選房不成功,誠意金何時退還,退還到哪個賬戶,都需要自己核實。

大家在簽協議時,如果不能在協議上加上戶型,可以通過錄音保存證據的方式,對排號認購時的具體要點規定清楚,包括如果最后買到的房子和認購時相差太大,開發商應該如何負責等。

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