認購新房的具體流程是怎樣的?

發布時間:2016-06-01 19:43:44作者:劉琳琳
來源:鏈家網原創

文章摘要:不同的開發商認購流程略有不同。

買房者看中一套新房并打算購買后,銷售人員會帶著您排號,約定日期進行選房。當您選到心儀的房源后,簽訂認購書,并交付定金。然后進行購房資格審核,審核通過后,進行網簽及簽訂購房合同。簽訂購房合同后付首付,就意味著您完成了新房認購。

一、選房

當您想要買房了,通常要先排號進行選房,選房時一般要進入到一個房間內,給你一定的時間,確定購買哪套房。由于選房時間比較倉促,購房者需要在選房前多準備幾套房子作為備選,以備心儀的房子被人選走之后,能盡快選到第二套想要的房子。

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二、簽訂認購書

《商品房認購書》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書,是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。《商品房認購書》都是從住建委的官網上下載的,認購書內容一般包括:

1.買賣雙方當事人的基本情況;

2.房屋的基本情況(如房屋位置、面積等);

3.房屋價款計算;

4.定金;

5.簽署正式買賣合同的期限。

三、交定金

根據《中華人民共和國擔保法》規定:定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%。實際操作中,定金的數額及比例由開發商制定,但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20%。

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四、購房資質審核

買新房,無非通過三種形式,自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場上以他方代為銷售或渠道為主,以他方代為銷售舉例:簽認購書后,要交材料給開發商。置業顧問將房屋信息,價格信息,客戶家庭信息對照原件錄入住建委官網,提交審核,一般商品房10個工作日出結果。根據購房者情況,所需材料具體如下:

1.京籍家庭:成員戶口本、身份證、結婚證(單身不用);

2.外地戶籍:成員戶口本、身份證、結婚證(單身不用)、需提供有效期限內居住證,連續5年的社保或個稅單;

3.工作居住證家庭:成員戶口本、身份證、結婚證(單身不用)、提供有效期內工作居住證復印件;

4.駐京部隊家庭:成員戶口本、身份證、結婚證(單身不用)、提供有效期內軍官證;

購房者需填寫《購房承諾書》、《家庭信息表》。

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五、簽訂購房合同

購房資格核驗審核通過后,下一步就是簽訂購房合同。每個開發商提供的購房合同有所不同,但大部分內容是相同。購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設施設備條款、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。

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六、付首付

簽訂購房合同后,在售樓處的收款處,可以直接刷卡付首付。

需要購房者注意的是,認購新房過程中,需要簽署的認購書、購房合同等,需要大家看仔細。實際操作中,經常出現因為合同對違約責任劃分不清楚而導致的糾紛,希望大家可以避免。

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來源:北京市住房和城鄉建設委員會

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