賣房前,怎么給房屋合理估價?

發布時間:2016-06-01 19:39:18作者:鏈家網
來源:鏈家網原創

文章摘要:對房屋進行估價,可以通過咨詢中介、網上查詢以及利用查詢工具進行查詢三種方式。

合理定價,一方面可以提高售房速度,另一方面也可以賣出合適的價位,避免不必要的損失。合理估價可以選擇三種方法:第一:詢問中介。市場上同類型的房產報價多少,成交價多少,結合心里價位定價。第二:自己上房產網查詢其他報價、成交價。第三:利用房屋估價器,輸入自己的小區資料,得出結果。

一、如何通過中介進行估價?

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中介經驗豐富,了解市場需求,有能力提供合理區間,但是某些黑中介有可能為了把控房源,會報出一個理想的價位吸引你,如市場價500萬的房子,承諾550萬,能賣。而當你把房源委托后,又會被以各種理由壓低價錢,以便盡快成交。因此,選擇靠譜中介很重要,你可以從這幾個方面考慮:

1.選成交量大的中介公司,相信群眾的眼睛是雪亮的!

2.選擇口碑好的,各種中介公司都會對服務做出承諾,選擇有承諾有保障的公司。

3.先在網上查詢大概區間,不盲目聽從高價吸引。

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二、如何網上自行估價?

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目前網上估價網站冗雜,容易給人誤導,選擇一個靠譜的網站十分重要。鏈家網擁有大量數據作為數據計算基礎和參考,以鏈家網為例,估價可以按照以下順序進行:

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1.查詢本小區同戶型平均成交價,確定大概區間。

推薦查詢途徑:鏈家網首頁——小區——輸入小區名字——搜索

例如華威北里小區(2017年6月均價)

在小區頻道,搜索所在小區在小區頻道,搜索所在小區

2.結合自身房屋要素在均價上加減

(1)樓棟位置:小區中間位置均價大于小區周邊位置(臨街)

(2)樓層:

塔樓

中間層(6-15層)>高層(15層以上)>底層(5層以下)

板樓:

中間層(2-4層)>1層>(5-6層)

(3)房屋利用率

房屋利用率越大,價錢越高

(計算方法:房本測繪頁中公攤系數,公攤系數越小,房屋利用率越大)

(4)朝向,一般來說:

塔樓:東南>西南>雙南>東向>西向>西北>北

板樓:南北>雙南>東西>東向

(5)樓齡

年代越新,房價越高(年代新,房屋折舊率低,貸款相對多)

溫馨提醒:

以下因素也是調整估價的重要因素。

1.結合買房成本加減房價

房屋本身稅費越少,房屋售價相對越高(稅費一般受業主名下房屋套數、購買年限、房屋性質決定)

2.根據售房的急迫度調整房價

一般來說全款購房能最快拿到錢,從簽約到最終拿到錢款,最快20個工作日就能拿到錢,但是全款對購房者壓力比較大,如果想要全款賣房,需要降低房價。組合貸款用時最長,最快需要150個工作日。

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三、如何利用房屋估價器進行估價?

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通過房屋估價器查詢,最快也是最便捷的方法,各大房產網,如:鏈家網、搜房網都有這項功能,但是由于各個房產網的計算依據不同,估價器給的結果還需考究。

“掌上鏈家”APP為例:

1.登陸首頁:點擊在“我是房主”內找到“我要估價”。

點擊“我要估價”點擊“我要估價”

2.輸入小區名字,點擊去“去估價”。

輸入小區名稱,選擇“去估價”輸入小區名稱,選擇“去估價”

3.輸入房子詳細資料,點擊查詢結果

輸入詳細信息,點擊“查看估價”輸入詳細信息,點擊“查看估價”

4.獲取估價信息(僅供參考)

估價結果(僅供參考)估價結果(僅供參考)

對所出售房子進行合理估價,可以說是出售房子的第一步,也是極其重要的一步,售房者一定要擦亮眼睛,通過中介、網絡以及權威的估價app進行查詢。

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資料來源:鏈家網大數據

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