買住宅 新房、二手房哪個交稅少?

發布時間:2016-06-01 18:46:48作者:劉琳琳
來源:鏈家網原創

文章摘要:新房所需的稅種少,二手房交稅情況更復雜。

買新房住宅需要繳納的稅種有契稅、印花稅、住宅專項維修資金,買二手房需要繳納的稅種有個稅、增值稅、契稅等。買商品房,購買新房繳納的稅款比購買二手房繳納的少,計算方式更簡單。

一、新房與二手房繳納稅款對比

新房、二手房住宅稅費對比新房、二手房住宅稅費對比

注:二手房交易中,需對比網簽價與核定價,注意稅基的不同。

舉例:

從上表可以看出,新房、二手房契稅、印花稅的征收標準一樣,不同點在于二手房需要繳納個人所得稅及增值稅,新房需要繳納住宅專項維修資金。

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二、新房需要交的其它費用

1.銀行按揭費:

辦理商業貸款如果辦理按揭貸款,簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用,商業貸款的收費項目,各銀行間有細微的差別。

a.抵押登記費:80元/戶(各城區各銀行規定不同)

b.權證印花稅:5元/戶

2.權屬登記費:

住宅類房屋80元/戶,非住宅類房屋550元/戶。

3.物業管理費:

以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。

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三、二手房需要交的其它費用

1.權屬登記費

住宅類房屋80元/戶,非住宅類房屋550元/戶。

2.抵押登記費

根據銀行情況定。

3.保險費

根據銀行情況定。

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購買商品房,總體來說,國家規定要交的稅種,新房比二手房交的少一些,二手房交稅情況更為復雜,尤其是增值稅的計算,需要注意的方面比較多。

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