買新房,如何進行購房資格核驗?

發布時間:2016-10-26 23:31:27作者:劉琳琳
來源:鏈家網原創

文章摘要:買新房進行購房資格核驗的節點是在認購時,將核驗資料交給開發商后,開發商提報給住建委審核。

購買新房前,要進行購房資格核驗,首先需要向網簽機構提交材料進行初審;第二步,符合條件的由開發商在購房資格核驗系統中填報申請信息;第三步審核部門在5個工作日內,對購房家庭資格進行核驗。第四步,核驗通過后可辦理網上簽約手續。

一、買新房,什么時候做購房資格核驗?

與買二手房不同,買新房是在認購時,將審核資料提交給開發商。開發商首先進行初審,確定本人與證件是否一致,是否符合購房資格等。

需要注意的是,雖然現在資格核驗系統和市地稅局、人力社保部門聯網,可對購房家庭繳納個稅、社保情況的自動審核。但購房者在買新房的時候,還需要提供完稅或社保繳納的紙質證明或截圖,以便開發商完成購房資格核驗的初審,減少違約的機率。

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二、購房資格核驗要交什么資料?

不同情況的家庭,提供的核驗資料略有不同。

《家庭購房申請》、《購房承諾書》可由開發商提供《家庭購房申請》、《購房承諾書》可由開發商提供

三、購房資格核驗的流程是什么?

購房資質核驗結果有限期為15天購房資質核驗結果有限期為15天

1.提交申請

在購買住房前,按照京建發(2011)65號相關規定,向房地產開發企業、經濟機構網簽服務窗口,提交家庭信息證明材料。

2.網簽系統填報信息

將材料提交給網簽機構(開發商、經紀機構或存量房網簽服務窗口)進行初審,初審符合條件的,在住建委網站上填報申請信息,不符合條件的,不能買房。

3.資格核驗

不動產登記中心在5個工作日內,對購買自住型商品房的購房家庭資格進行核驗。購買普通商品房的,審核時間最快為10個工作日,如果是周一錄入(上午12點前),一般都是下周五出結果。

4.反饋結果

自住型商品房資格核驗申請之日起5個工作日,商品房資格核驗申請之日起的10個工作日后,向網簽機構查詢購房資格核驗結果。

核驗通過,購房者可以辦理網上簽約手續;核驗不通過,可向網簽機構查詢未通過的具體原因,如對核驗結果有異議,應先認真核對各類填報信息,如填寫準確無誤,可打印核驗結果,并攜帶證明材料至相關部門核實。

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Q&A:購房資格核驗通過后,有效期如何規定?

(1)新房購房資格有效期:資格審核通過后,開發商與購房者簽訂的認購書中約定的認購有效期,視同為資格有效期,最長不超過15日。

(2)有效期內未進行網簽,資格核驗失效,需重新提交購房資格核驗申請。

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辦理購房資格核驗前,可以自己先看看是否符合條件。如果不清楚自己繳納的社保或個稅是否達到要求,可攜帶本人身份證去稅務局或人社局查詢。

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資料來源:北京市住房和城鄉建設委員會

鏈家案場代理中心劉偉對此文亦有貢獻

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