非京籍家庭在京買新房要滿足什么條件?

發布時間:2017-06-14 15:30:48作者:劉琳琳
來源:鏈家網原創

文章摘要:非京籍家庭在北京買房,需要達到北京的買房條件。

非京籍家庭在北京買房,需要連續繳納5年個稅或社保,有合法有效的居住證,并保證購房人在北京并無房產,以上三點必須全部符合才能在北京購房,且只能購買一套住宅。

一、非京籍家庭如何在北京買房?

非京籍家庭想在北京買房,可申領工作居住證,或滿足連續繳納5年個稅或社保,有合法有效的居住證的要求。

1.申領工作居住證

工作居住證相當于是北京的“綠卡”,買房資格同京籍家庭,已婚家庭可購買2套住宅,未婚家庭可購買1套住宅。

工作居住證申請名額,各單位情況不一樣工作居住證申請名額,各單位情況不一樣

2.連續繳納60個月納稅或社保

沒有工作居住證的非京籍家庭,需要滿足在京連續60個月繳納社保或個稅,且具有合法有效的居住證,才能具有在京買房的資格。無論是否結婚,都只能購買1套住宅。

計算繳納社保或納稅的時間,從申請月的上一個月開始,往前推算60個月。對于因工作變動等原因造成未繳或補繳稅款且不超過三個月的,視為連續繳納。

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二、非京籍家庭買房需準備哪些材料?

家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件,擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》,有效工作居住證。

《家庭購房申請表》與《購房承諾書》可由開發商準備《家庭購房申請表》與《購房承諾書》可由開發商準備

Q&A:(1)如何準備納稅和社保證明?

本市購房資格核驗系統已與市地稅、人力社保部門聯網,實現對購房家庭繳納個稅、社保情況的自動審核,購房居民家庭可不再提交紙質完稅憑證或社保繳納證明。但在認購新房時,購房者還需提供系統截圖給開發商。

(2)居住證暫時沒有辦下來怎么辦?

如果在買房時,居住證還未辦理下來,可以使用《北京居住登記卡》,還未來得及更換居住證的,還可以用暫住證。

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三、需要注意哪些問題?

非京籍家庭需要注意,繳納的社保和個稅不要輕易中斷;認購新房前,可提前在住建委網站上進行購房資格核驗,確保自己有資格買房,避免違約。

1.社保、納稅不要斷

要求社保不能斷月,個稅不能斷年,如果因為工作調動導致的社保斷月,補繳有效,但單位補繳累計不得超過3個月。因工作變動等原因造成未繳或補繳稅款且不超過三個月的,視為連續繳納。如果出現斷繳的情況,建議在買房前先去不動產登記中心確認資質,再去購買。

2.提前檢驗自己的購房資質

非京籍家庭要買房,先確認自己的購房資質,再進行買房的流程。買新房,正式做購房資格核驗是在簽訂認購書之后,如果因為沒有購房資格買不了房,違約可能會由購房者承擔。

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最后提醒大家,社保和納稅不要輕易中斷哦。

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資料來源:北京市住房和城鄉建設委員會

鏈家案場代理中心劉偉對此文亦有貢獻

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