買新房,網簽流程和材料是什么?

發布時間:2016-10-31 23:59:19作者:劉琳琳
來源:鏈家網原創

文章摘要:買新房的住宅與商辦類項目,網簽時需要攜帶的資料不同。如果購房者選擇貸款買房,還需要準備貸款的相關材料。

買新房住宅,認購時提供過材料的,網簽時只需帶著認購書、定金收據即可,如果貸款買房,還需攜帶貸款的相關資料。若買商辦類項目,認購時需要提供的材料有很多,與住宅有所區別。

一、買新房什么時候網簽?

新房網簽的時間節點,是在購房者做完購房資格核驗之后,到售樓處完成網簽。購房資格核驗通過的,才能進行網簽,核驗沒有通過的,無法進行網簽。

Q&A:購房資格核驗結果出來后,必須立馬網簽嗎?

不需要,購房資格核驗結果的有效期為30天,決定哪天網簽,要看認購書中約定的最終簽約日期,在最終簽約日期之前進行網簽即可。

《認購協議書》-簽訂購房合同的條款《認購協議書》-簽訂購房合同的條款

二、網簽需要準備什么材料?

買新房住宅與買商辦類項目,網簽準備的材料有所不同,具體如下。

1.買住宅網簽材料

購買住宅,在認購階段時會做購房資格核驗,提交的購房資質審核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明,非京籍的還需提供居住證(工作居住證)、社保繳存或個稅繳存記錄。由于網簽材料與購房資質審核材料有重合,所以在網簽時,一般只需要購房者本人攜帶認購書、定金收據、銀行卡即可。

2.買商辦類項目網簽材料

2017年3月26日起,個人購買商辦類項目,需滿足名下在京無住房和商辦類房產記錄;在申請購買之日起,在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅。網簽需要攜帶的材料如下:

身份證、戶口本、婚姻證明,居住證(工作居住證)、社保繳存或個稅繳存記錄、認購書、定金收據、銀行卡。

注:

(1)現役軍官、武警警官的家庭提供軍(警)身份證和軍官證或警官證。

(2)駐京部隊現役軍人和現役武警家庭提供軍隊團級以上政治部門出具的家庭情況證明。

(3)通州買房還需提供在京繳納5年社保或納稅的憑證。

3.貸款買房網簽帶的材料

除上述材料外,還需要攜帶貸款的相關材料。

(1)商業貸款

收入證明、銀行流水、身份證、戶口本、學歷證明(如需)

(2)公積金貸款

公積金貸款初審材料,市屬與國管略有不同。

a.市屬:身份證、戶口本、結婚證、學歷學位證、職稱證

b.國管:身份證、戶口本、結婚證、公積金查詢書、公積金繳存明細(非建行繳存)

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三、新房網簽需要注意什么?

新房網簽時,需要注意錄入信息不要出錯;購房合同條款簽訂要謹慎等。

1.網簽信息不出錯

網簽信息一旦錄入到住建委的系統中,不可輕易修改,如果錄入錯誤,需要去住建委辦事大廳申請修改。

2.購房合同條款簽訂要謹慎

網簽當天會簽訂紙質版的購房合同,要注意以下幾點:

(1)一定要采用由房地產管理部門統一印制的合同標準文本,并按照文本中所列條款逐條逐項認真填寫。

(2)要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

(3)面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

(4)一定要確定交房日期,并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

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網簽的過程很簡單,但準備工作與簽訂合同的過程需要格外注意。準備好材料,簽好購房合同,才能安心買房。

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來源:鏈家網綜合整理

鏈家案場代理中心劉偉對此文亦有貢獻

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