買新房,全款買房好還是貸款買房好?

發布時間:2017-06-13 17:24:24作者:劉琳琳
來源:鏈家網原創

文章摘要:兩種付款買新房的方式各有優勢,還需結合自身的情況分析決定。

買新房選擇貸款方式,首先要考慮自己的收入狀況及經濟能力。如果經濟情況支付全部房款比較費力,生活質量下降,建議選擇貸款買房;如果資金充足,可以看看兩種貸款方式各自的優勢再做決定。

一、貸款買房的優勢是什么?

貸款買房具有前期投入資金少,資金調配更加靈活,購房風險相對較小等優勢,適合資金不充足的購房群體。

1.前期投入資金相對少

2016年9月30日,新房首套普通住宅的首付比例不低于35%,如果一套100萬的房子,只需35萬即可買到自己想要的房子。

2.購房風險相對較小

銀行辦理貸款是,會對樓盤的開發商進行評估審查,一定程度上排除了一些實力不足的開發商,爛尾樓或開發商跑路的比例會減小。

3.資金調配更加靈活

與全款買房相比,同樣100萬的資金,全部投入到房產中,與投入35萬相比,貸款買房剩余的75萬資金可供自己支配,如購買其它理財項目,或購買其它商品等,資金調配更加靈活。

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三種貸款方式對比

若選擇貸款買房,貸款方式也需要作出選擇若選擇貸款買房,貸款方式也需要作出選擇

二、全款買房的優勢是什么?

全款買房的優勢為不用支付銀行利息,買房過程更簡單,轉售更方便等優勢,適合資金充足的購房群體。

1.無需支付銀行利息

如果購房者完全還完銀行貸款的話,需要支付大額的利息。而全款買房不需要支付利息,相對來說更省錢。

2.買房過程更簡單

一次性付清房款,免去銀行貸款的繁瑣程序,不用提供收入證明,銀行流水等等。而且沒有貸款的壓力,生活更加舒適,心理上也沒有太多煩惱。

3.轉售更方便

全款買的房,再次出售時不需要考慮解抵押的問題,隨時可以賣出。當市場行情上揚時,可隨時出手。且如果遇到經濟困難,也可將房子拿去銀行抵押。

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三、貸款買房VS全款買房,哪個流程更簡單?

全款買房的流程更簡單。貸款買房與全款買房的流程相比,多一步辦理貸款的步驟,另外在于交房款、交稅、辦房本的流程上也有不同之處。

1.貸款

申請商業貸款,需要準備面簽事宜,貸款前的資料準備環節很重要,還要確保自己的征信記錄符合條件,資料齊全的情況下直接簽訂貸款合同。申請公積金貸款,除了要準備個人資料,還需要注意自己是不是滿足貸款申請條件。初審通過后,需要攜帶面簽資料到銀行進行面簽,面簽通過簽訂貸款合同。

日常使用信用卡要養成良好的習慣,避免逾期的發生日常使用信用卡要養成良好的習慣,避免逾期的發生

2.交房款

貸款買房只需要交首付款,全款買房交錢時交的是全款。且貸款買房還需要提交貸款資料給銀行,簽訂貸款合同等,比全款買房的流程復雜。

3.交稅

交稅時,貸款買房的購房者,一般需要將錢交給開發商,開發商統一為貸款買房購房者辦理交稅。全款買房的購房者,需要自己到地稅局辦理相關繳稅業務。

4.辦房本

貸款買房辦房本,一般都是開發商或代辦公司代辦,全款買房可以選擇自辦房本,也可以選擇讓開發商去辦理。

住宅類房本工本費為80元/本,非住宅類為550元/本住宅類房本工本費為80元/本,非住宅類為550元/本

了解貸款買房與全款買房的優勢,根據自身情況再決定支付方式。不管選擇哪種方式,買房都不是小事,需要謹慎。

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資料來源:鏈家網綜合整理

鏈家案場代理中心劉偉對此文亦有貢獻

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