集體租賃住房試點 租房時代已至!

發布時間:2017-11-20 13:36:43作者:鏈家網
來源:鏈家網原創

文章摘要:北京、上海、南京、杭州、廈門、武漢、合肥、鄭州、廣州、佛山、肇慶、沈陽、成都等13個城市開始了集體用地建設租賃住房的試點。

近日,北京市規劃國土委、市住建委聯合印發《關于進一步加強利用集體土地建設租賃住房工作的有關意見》(下簡稱《意見》)。北京市計劃于2017年-2021年的五年內供應1000公頃集體土地,用于建設集體租賃住房,平均每年供地任務量約200公頃。

一、什么是集體租賃住房?

集體租賃住房即在集體建設用地建設的租賃住房,它是農民集體持有的租賃產業,可依法出租獲取收益。其實集體租賃住房不是什么新鮮事兒,早在2011年,它就已開始了試點:

名詞解釋

什么是躉租?

簡單說,躉租是國家統一集中租賃農民回遷樓的富余房源,統一裝修為公租房。

?

二、集體租賃住房有何特點?

根據《意見》,集體租賃住房有六大特點:

1.居住環境毗鄰產業園區

毗鄰產業園區、交通樞紐,配備基礎教育、醫療設施。

如:唐家嶺項目與中關村軟件園和上地信息產業基地只有一路之隔。

2.全裝修交房

即所有功能空間鋪裝完畢,廚房與衛生間安裝完成,租客基本可以“拎包入住”。

3.租金與市場接軌

《意見》提出,租賃住房的租金參考周邊市場物業水平,與房屋租賃市場接軌。據《北京青年報》報道,朝陽區平房鄉項目每平方米月租金在38至42元之間,60平米一居室月租金在2280元與2520元之間。?

4.租期穩定

根據《意見》,在租期方面,鼓勵簽訂長期住房租賃合同,但單次租期不得超過10年。除承租人另有要求外,單次租賃期限不低于3年。但如果承租人要求承租3年或以內的,出租機構不得拒絕。

5.產權不分割

不分割辦理單元產權證書,也就是說每套房沒有自己的產權。而且房子不得轉租、不得出售。

6.租賃人群有兩種

一種是面向市場租戶,另外一種是面向公租房備案家庭或人才配租。也就是說,保障房中心可以把集體租賃住房整體躉租過來,再作為公租房來配租。

?

三、項目租客群體各不同

1.海淀區唐家嶺項目

根據北京住建委官網,唐家嶺項目共可提供租賃住房2176套,吸引在中關村和上地這兩個IT產業聚集地上班的人群。

地址:北京市海淀區西北旺鎮唐家嶺新城

租金:據北京市海淀區人民政府官網,租金標準為35元/月/平方米

左圖為唐家嶺新城,右圖為過去的唐家嶺左圖為唐家嶺新城,右圖為過去的唐家嶺

2.朝陽區平房鄉項目

平房村項目提供租賃住房9000余套,緊鄰姚家園路、五環路、機場第二高速,可吸引在CBD中央商務區工作的人群。

地址:朝陽區平房鄉平房村泓鑫家園小區

3.海淀區溫泉鎮351地塊項目

配備1.2萬平方米的眾創空間,主要面向海淀北部地區高新技術人才,打造創業社區。

地址:北京市海淀區溫泉鎮太舟塢村

溫泉鎮創客中心溫泉鎮創客中心

4.昌平區北七家鎮項目

受眾人群主要為未來科技城企業員工以及中關村科技園區昌平園區企業人才。

地址:北京昌平北七家鎮海鶄落村

?

除北京外,上海、南京、杭州、廈門、武漢、合肥、鄭州、廣州、佛山、肇慶、沈陽、成都等13個城市也開始了集體用地建設租賃住房的試點。按照國土部的部署,試點城市于2020年底總結試點工作。未來5年,北京市將建設40萬套租賃住房,主要都是通過在集體土地上建設的方式供給。

賬號密碼登錄
手機快捷登錄
別擔心,無賬號自動注冊不會導致手機號被泄露
手機號碼注冊
找回密碼
速度与激情9-速度与激情9在线观看