婚前全款買房,婚后增值部分在離婚時怎么分配?

發布時間:2017-09-07 18:02:10作者:楊博
來源:鏈家網原創

一方婚前財產屬于夫妻個人財產,房子的增值部分不屬于夫妻關系存續期間的共同財產,但是,由于雙方關系特殊,在離婚時還應該考慮到另一方對財產增值的貢獻問題,具體問題具體分析。

一、婚后增值部分屬于夫妻共同財產嗎?

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夫妻共同財產

根據《中華人民共和國婚姻法》,夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,歸夫妻共同所有:工資、獎金、住房公積金、企業年金、住房補貼、養老、保險的費用、破產安置費用、知識產權收益等。

一方個人財產

根據《中華人民共和國婚姻法》有下列情形之一的,為夫妻一方的財產:

1.一方的婚前財產;

2.一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;

3.遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;

4.一方專用的生活用品;

5.其他應當歸一方的財產。

也就是說,一方婚前財產屬于夫妻個人財產,房子的增值部分不屬于夫妻關系存續期間的共同財產

注:夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,約定應當采用書面形式。

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二、婚后增值部分在離婚時該怎么分配?

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案例:

2007年王女士用50萬元全款購買了一套住房,2008年與李某結婚。2012年5月,由于感情不和王女士向法院申請離婚,此時房子已經升值到100萬元,李某向法院申請對增值的50萬元進行分割。那么,房屋的增值部分屬于夫妻共同財產嗎?離婚時怎么分配?

根據《婚姻法》可知,一方的婚前財產在婚后增值了,增值部分也是屬于其個人財產,不屬于夫妻共同財產。也就是說,婚前一方全款購買的房產,其增值部分在離婚時其實是不用分割的。

但婚姻案件中由于雙方關系特殊,在判斷財產增值歸屬問題時需要考慮當事人之間基于身份關系對于財產增值的貢獻的問題。夫妻雙方在婚后的共同生活期間,對于一方的個人財產可能有維護、保管、投資等行為,如果這些行為足以導致財產本身的增值,即該行為對財產的增值做出了貢獻,那么在處理增值財產歸屬問題時,就應當考慮對行為人結合貢獻比例進行補償。如果財產的增值與行為人的婚后行為沒有必然聯系,即當事人的行為并不足以導致財產價值的增加,那么,財產的增值部分就應當歸財產所有人所有。

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綜上,王女士房屋價值的增加不是基于與李某結婚的事實,也不是由于李某婚后對房屋的投資、經營等行為,而是由市場的自然變化導致。所以,李某沒有權利分得房屋的婚后增值部分。

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資料來源:《婚姻法》

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