假冒業主賣房有什么風險?費勁還賠錢

發布時間:2017-09-07 15:18:17作者:楊博
來源:鏈家網原創

文章摘要:現實中,抱著僥幸心理假冒業主賣房的案例不在少數,殊不知,這么做最后還是自己要吃虧。在交易過程中,應盡可能要求買賣雙方本人到場,若本人不到場需出具親筆簽名的《授權委托書》(必要時出具公證委托書)。

案例速讀

開頭還是先來陳述一個案例:2013年1月的時候,小代需要一筆錢用于其生意資金周轉,因其母親去世已久,且屬于母親的房屋許久未有人住,便想到將其賣了換成錢。2013年3月,小代聯系上買家小白,還主動拿出其母親“簽字”的《授權委托書》,并承諾該委托書合法有效,否則承擔一切后果。當天,買家小白就跟小代簽訂了合同。

到了面簽這一環節,小代得知必須業主本人去銀行面簽,否則需要出具公證的《授權委托書》。然而,小代卻遲遲不能提供,后經買家小白的一再催促,小代才終于帶著母親去面簽,并最終獲得銀行批貸。

然而,在過戶時,卻出現了令小白大跌眼鏡的一幕:工作人員對年輕母親的身份產生懷疑,要求小代到派出所出具《母子關系證明》。這時小代才如實交代母親去世的事實,去銀行面簽的實際上是姐姐。

最終,假冒的“母親”無法與小白辦理過戶,雙方幾經協商仍不能達成一致意見。無奈之下,小白將小代告上法庭,要求法院確認雙方簽署的買賣合同無效,判決小代返還其已支付的定金、首付款,并支付違約金,賠償房屋價格上漲的損失。

●?雙方簽署的《房屋買賣合同》及《補充協議》無效;

●?被告小代返還原告小白的購房款及利息、賠償房屋價格上漲損失;

●?根據我國法律規定,行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后仍以被代理人名義訂立的合同,未經被代理人追認,對被代理人不發生效力,由行為人承擔責任。也就是說,業主小代母親已去世,無法對小代所訂立的房屋買賣合同進行追認,故法院判決合同無效。

●?無效的合同自始沒有法律效力,因該合同取得的財產,應當予以返還;有過錯的一方還應當賠償對方因此所受到的損失。也就是說,小白要求小代返還購房款及利息、賠償房屋上漲損失的訴訟請求符合法律規定,法院也給予了支持。

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買房、賣房小貼士

●?交易過程中,買賣雙方應盡可能的本人到場,并嚴謹核實對方身份信息,尤其是在簽署合同、接收房款、交付房屋、辦理過戶等關鍵手續時。

●?如一方無法到場,應要求其出具親筆簽名的《授權委托書》(必要時出具公證委托書),留存委托書原件,并與其電話或短信確認,保留證據。

●?在一方無法提供《授權委托書》原件的緊急情況下,務必要求代理人簽署《代理人關于代理權的承諾書》,要求其對代理權的事宜作出書面承諾,并在規定期限內提供《授權委托書》原件。需要注意的是,《代理人關于代理權的承諾書》僅是約束來簽署法律文件的代理人的文件,并不能從本質上決定合同的效力。也就是說,若事后一方拒絕提供《授權委托書》原件(拒絕追認),其簽署的合同仍會無效。

●?對于繼承房產的交易,務必要求繼承人辦理繼承公證手續后再處置房產,萬不可嘗試“假冒業主本人”的伎倆,以免得不償失。

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法律依據

行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同,未經被代理人追認,對被代理人不發生效力,由行為人承擔責任。引用:《中華人民共和國合同法》第四十八條

合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。引用:《中華人民共和國合同法》第五十八條

當事人在訂立合同過程中有下列情形之一,給對方造成損失的,應當承擔損害賠償責任:(一)假借訂立合同,惡意進行磋商;(二)故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況;(三)有其他違背誠實信用原則的行為。引用:《中華人民共和國合同法》第四十二條

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賣房不易,且行且珍惜。

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