租房如何進行物業交割?主要看哪些方面?

發布時間:2016-09-06 20:51:59作者:小羊
來源:鏈家網原創

文章摘要:除了交割水電燃氣,這些表怎么讀也很重要!

簽完租房合同后,要進行物業交割,主要包括水、電、燃氣查驗及費用結清。

一、為什么要進行物業交割?

物業交割的結果直接決定了退房時房東要扣的錢多少。它是租賃雙方在簽合同后,對房屋的水電、家具家電等進行交接的過程。其中包括水電燃氣費用、家具等其他設施的損壞(賠償)費等。所以,正確的物業交割十分重要且必要。

二、物業交割單是什么?怎么填?

一般由正規的中介或是從住建委下載的租房合同,都會附有物業交割單。主要包括三個方面:

1.房屋附屬家具、電器、裝修及其他設備。這部分需按照屋內基本設施實際填寫,并檢查好所填家電是否能用家具是否有損壞。若有損壞,應及時向房東提出來,在交割單上寫清楚,以防退房時說不清楚。如果房間內有貴重物品請房東提前拿走(或者提前拍照存檔)以保證安全、避免屋內物品丟失后責任不明確。

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房屋交割清單第一部分,基本情況的登記

物業交割單樣本物業交割單樣本

2.水電、衛生、供暖費等的約定。應特別注意水、電表的起計時間,起計底數。在交割時拍照存留當時數據,可以避免若交房時水、電費用計算上扯皮。

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房屋交割單第二部分其他相關費用

物業交割時可能要填寫的費用清單物業交割時可能要填寫的費用清單

(1)水表怎么讀?

水的計量單位為立方米,一立方米即一噸水。目前自來水公司使用的水表主要有數字表和指針表(即機械表)兩種:

數字表讀數簡單,從左到右排列讀出黑色數字即可;

指針表略為復雜:①沿順時針看,黑色指針分別代表千、百、十、個位(紅色指針為水位數,查表時忽略),指針在兩數之間應取小數值;②如指針正指某數,應該看下一位指針,到“0”則取某數,未到“0”則取比某數小的數。

比如下圖:

水表讀法示例圖水表讀法示例圖

(2)北京市水、電、燃氣費的收費標準?

①北京水費標準:工業、商業用水:5.6元/噸 ;中水:1元/噸,居民生活用水執行階梯水價:

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北京水費標準(噸):

北京民水收費標準北京民水收費標準

注:中水一般指的是沖馬桶用水,摁一下馬桶按鈕,哪塊水表在轉就是哪個,讀數與上面讀法相同。

②北京燃氣費標準: 家庭:2.28元 /立方米

③北京市居民生活用電執行階梯電價:

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北京居民電費標準(千瓦時/度):?

電費標準電費標準

注:個別小區或樓盤的具體收費標準會根據物業服務標準而定,需與上述標準區別對待

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3.交房確認和退房確認。此部分需由房東和租客根據以上填寫的實際情況,簽字確認。

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房屋交割單第三部分,雙方簽字確認

交房、退房簽字確認交房、退房簽字確認

三、物業交割還要注意哪些細節?

1.水、電、燃氣查驗及費用結清

將表數抄寫后,還應向業主索要最后一次繳費憑證,以保證所計的費用是在你入住后使用產生的。

2.供暖協議變更及供暖費結清

一般情況下,取暖費由房東承擔。但如果約定取暖費要自己承擔,應向房東索要最后一次繳費憑證,或者到房屋所在供暖公司或是房主原產權單位查證。

3.如果使用有線電視、電話,還需結清之前的費用

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房屋交割并不是簡單的看看房子,大多數人在退房時的糾紛均來自于物業沒有交割清楚。所以,一定要認真填寫物業交割單,互相簽字,以書面約定的形式體現出來,切忌口頭約定,規避可能存在的風險。

鏈家租賃經理杜守新對此文亦有貢獻

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