看房避坑指南,看房四大技巧你知道幾個?

發布時間:2017-08-17 18:06:05作者:鏈家網
來源:鏈家網原創

文章摘要:看房時,除了關注房屋的戶型、樓層、裝修等,還應該關注細節問題。

看房過程中,除了關注房屋本身戶型、樓層外,還應該掌握細節問題,嫌惡設施、樓道、墻體、燃氣道、水電表間等都是看房過程中不應忽視的問題。

一、房屋周邊看什么?

?

1.嫌惡設施

常見的房屋周邊嫌惡設施如高壓電站或者高壓線、垃圾處理場、墓地/殯儀館等。由于目標物體比較大,基本上手機地圖就能顯示,而且一般的住宅類房屋周邊很少有,因此,稍微注意下即可。

對于不能確認的高壓線或者高壓電站,可以詳細的咨詢帶看的經紀人,同時,鏈家有輻射檢測的服務,可以幫忙檢測。

2.周邊配套

房屋周邊配套一般包括交通配套、商業配套、醫療配套、基本生活配套等,配套決定購房者入住之后生活的便利程度。因此,看配套不僅要看自己需要的基本配套有沒有,還應該注意房屋距離該配套設施的遠近。如房屋距離周邊大型超市、地鐵、公交站等的遠近。購房者應該結合自己的實際情況,去考量房屋距離周邊配套設施的遠近。

一般來說,半徑為5公里的生活圈是基本生活成本的核算基礎,低于或超過部分將相應減少或增加生活成本。要降低買房后的日常生活成本,保證生活質量,選擇在5公里為半徑的生活圈內置業,才能很大限度地節約時間成本和生活成本。

?

二、環境應該看什么?

?

看環境不僅要看注意房屋本身的建筑結構,還應該看小區環境。

1.房屋本身建筑結構

需要注意房子是什么建筑類型,是磚混、鋼混,還是鋼筋混凝土的框架結構?如果是磚混需要注意樓梯是否堅固安全可靠,磚混多見于房齡老一點的房屋,一般在1999年前建造的,以6層的板樓居多。磚混結構的抗震性和安全性有所減弱,需要觀察外墻是否有明顯裂痕。除了房屋外部墻體結構,還要注意樓棟地面是否有下沉的跡象,對于一些有問題的樓體可能會出現地面下沉的情況,這個可以看整體樓棟和小區外邊的一些標準線,還可以看下小區綠地和小區樓棟交接處是否有明顯的地面開裂現象。

房屋建筑結構更為詳細的內容可參考百科:

常見房屋建筑結構有哪些,哪種結構更抗震?查看百科

2.小區環境

有些購房者買房初期看的房源較多,難以從中選擇出更喜歡的那一套,針對整體小區環境大同小異難以抉擇的情況,購房者可以從以下細節擇優挑選:

(1)小區大門守衛情況

社區一般都有門衛,注意看大門的整體面貌,詢問門衛是否24小時都有人值班。實際情況下,房屋價格相差不大的兩個小區,如果其中一個人群、車輛等可以隨便進出,而另一個則不能隨便進出,那么,這兩個小區在一定程度上差別就很明顯了。

可詢問門衛是否24h值班可詢問門衛是否24h值班

(2)小區人行道、車道的規劃

很多人只關注房屋的本身卻忽視了入住后很可能會困擾的小區人行道、車道規劃問題,特別是對于家里有老人、小孩的,更應該注意小區道路是否人車分流。

?

三、樓道應該看什么?

?

看房不應該只關注房門內,每天進出的房屋樓道更應該注意。特別是樓道間的電水表間需要詳細的觀察,很多物業好壞就是體現在細節上。查看電水表間是否合理,電水表設計如果不合理,不僅會導致房屋公攤增加,還會導致電水表檢查不方便,一旦出現問題難以及時解決。現實情況中,一些房屋的電水表箱在鄰居房屋內,檢查水電都要敲開鄰居的門,假如出現問題,會造成很大的不便。

此外,水電表箱的損壞情況也要格外注意,有些管道修理次數過多,導致水電表反復多次打開,又年久失修,導致破損嚴重。

?

四、房屋內部看什么?

?

查看房屋內部是否漏水,墻體是否有裂痕,廚房煙道和天然氣管道是否完好安全,房屋窗外是否嚴重遮擋光線,窗外有無明顯噪音來源。

1.漏水情況頂層多發

漏水后墻體或天棚會有明顯水漬,即便粉刷后,顏色也跟之前裝修好的不一樣,比較容易看出。陽臺是頂層漏水的一個點,需要注意。此外,還應注意外墻的滲水情況,一些外墻的滲水嚴重,長期來看,會影響墻體的堅固性。

漏水嚴重會影響墻體的堅固性漏水嚴重會影響墻體的堅固性

2.墻體的裂痕

墻體的裂痕一般不明顯,特別是在屋內,如果墻上貼上壁紙就更不容易看出,但是可以根據外墻的位置查看,具體對照。

3.廚房煙道

檢查廚房的煙道,可以多在房屋內留些時間觀察,特別是在中午,如果煙道有問題,鄰居家做飯的煙味會很容易傳遞過來。特別是對一些老舊小區,天然氣管道因為時間比較久,可能會有一些損壞,在廚房的位置可以多細細查看下,防止遺漏。

4.窗外遮光情況

窗外光照情況在上午看,可能會因為光線充足而不容易看出。因此,如果對房子特別中意,應該在上午、下午分別看房,特別是對于有寶寶的青年客戶,更應該多留意。

5.窗外有無噪音

臨近街道、鐵路的房屋噪音相對來說大一些,需要注意的是有些房屋外邊雖然是空地,很安靜,但不見得以后是空地,可能會大型施工2-3年,因此,這些地方也要留意。

還有一些樓體質量一般,不隔音,會導致樓上走路清晰可聽,這也是很多人看房的時候容易忽視的地方。對此,可以多看本小區幾套房子,幾套房子中,可能會有樓上鄰居或左右鄰居在家的情況,可以進行實際檢查。

?

看房是買房路上的重要一步,以上細節問題看房時需注意。

?

資料來源:鏈家綜合整理

鏈家經紀人石武威對此文亦有貢獻

賬號密碼登錄
手機快捷登錄
別擔心,無賬號自動注冊不會導致手機號被泄露
手機號碼注冊
找回密碼
速度与激情9-速度与激情9在线观看