我是租客,簽租房合同該注意哪些問題?

發布時間:2016-08-27 21:38:14作者:小羊
來源:鏈家網原創

文章摘要:在簽合同前,要查驗房產證,房東信息;簽合同時,注意租賃起止日期,付款方式,押金金額等填寫正確;簽合同后,續租轉租都應得到房東同意再進行。

簽租房合同是租房中非常重要的一個環節。作為租客,在簽合同前一定要注意查驗房東房產證、簽合同時注意付款方式、租賃起止日期、押金金額等。最重要的是簽合同后驗收房子,做好物業交割。

一、簽合同前,該注意什么?

1.通覽合同

簽訂合同前,租客應仔細閱讀合同各項條款,若有沒能清楚的表達或保護自己的權益的,可在末尾“其他約定事項”或合同附件中說明。

2.交驗證明

簽訂合同前,無論是通過中介找的房子還是房東直租,租客都應當要求房東提供房屋權屬證明,即房產證或其他能證明房屋歸屬權的材料。尤其是自己直接和房東簽合同時,少了中介這一把關過程,一定要查看房產證,并確認房子是否有抵押。

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房產證示例圖房產證示例圖

如果房東無法提供房產證或其他證明歸屬的材料,則盡量不要與其簽合同。另外,如果房子已經抵押出去,應當要求房東提供抵押權人同意出租的聲明。

一般情況下,有抵押的房子會在房產證“附記”或物業地址所在頁面下方表明已經抵押字樣,查看房本的時候要注意仔細看。圖為有抵押的房產證圖

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有抵押信息的房產證,一般會標明抵押與解抵押日期有抵押信息的房產證,一般會標明抵押與解抵押日期

二、簽合同時,該注意什么?

1.租賃期限

在簽合同時,除了寫清楚租賃時間和日期,交房日期和交房條件也應協商寫清楚。

2.租客應承擔的費用

根據協商好的付款方式填寫,“租金總計”為合同期租金的總計。押金一般為一個月房租,北京普遍采用“押一付三”形式。填寫租金及押金金額時,必須大寫。另外對于租金、押金的支付方式和金額也應做好約定,在合同中清晰呈現。通常一次性付款越多,房租會有一定優惠。如果房東不提,一定要自己提。

圖為租賃合同中對于租金和押金的約定

租金、押金支付方式和金額的約定租金、押金支付方式和金額的約定

除租金和押金,租客還要承擔因出租和使用產生的費用,包括水電燃氣、衛生費等。其中新小區衛生費會包含在物業費里,一般房東一并就交了。老小區衛生費由租客承擔。另外,如果房子是自采暖,采暖費由租客承擔。房子在使用過程中的,人為損壞維修費用也要由租客承擔。

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3.違約責任

租客有以下行為房東有權解除合同,收回房屋,所以一下幾點一定要注意:

(1)不按照約定支付租金達十日。

(2)欠繳各項費用的金額相當于一個月房屋租金。

(3)擅自改變房屋用途。

(4)擅自拆改變動或損壞房屋主體結構。

(5)保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償。

(6)利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。

(7)未經房東書面同意將房屋轉租給第三人。

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4.落款

落款處需要租客親筆簽名,委托人簽字時需在委托人簽字處填寫:XXX代,合同簽字蓋章即生效。如果此項交易委托中介公司,經紀持證人員應在落款內簽字、蓋章,并注明經紀資格證書編號。若是以公司名義租房,需在落款處加蓋公司公章

5.其他注意事項

總體來說,簽租房合同時要注意一下幾個方面:

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簽租房合同時常見的5處疏漏簽租房合同時常見的5處疏漏

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三、簽合同后,該注意什么?

1.續租要求

如果租客在租期滿后想要續租,應提前一個月向房東提出續租要求,雙方就下一年租期、租金協商好后,重新簽訂合同。下圖為租賃合同中對續租的約定,一般為一個月(30日)。

租賃合同截圖,續租應做好約定租賃合同截圖,續租應做好約定

2.轉租或退租

在租房期間,租客如果想轉租,需有房東書面同意,要簽署《同意轉租確認書》。

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租賃合同對與轉租的限定租賃合同對與轉租的限定

如果房子在租期間,租客不想租了,應當提前一個月向房東說明情況。這種情況下屬于租客違約,房東將不退還所交押金(另有約定的除外)。 ?

以上就是租客在簽租房合同時該注意的問題,在具體簽合同時如果委托中介,應嚴格按照經紀人提醒正確填寫,如果是自己直接和房東簽合同,自己從住建委官網下載好正規的合同,叫上有經驗的朋友陪同,以防上當受騙。

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鏈家租賃經理杜守新于時成對此文亦有貢獻

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