我是房東,簽租房合同要注意哪些問題?

發布時間:2016-08-26 16:48:03作者:小羊
來源:鏈家網原創

文章摘要:除了合同內容,簽合同前和簽合同后這些事情也要注意!

作為房東,在簽合同前要確保合同正規;簽合同時要對常遇到的租賃日期、金額、房東該承擔的責任等約定清楚;簽合同后要保證屋里的設備自然損壞的時候及時維修。具體可從以下三個方面進行:

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一、簽合同前,該注意什么?

1.委托中介

(1)確認資質。如果房東委托中介進行房屋出租,在簽合同前應再次查看其資質,確認中介費,該誰出,出多少。正規的中介都能提供營業執照、稅務登記證、資質證書以及為你提供服務的經紀人的資質證書。一般情況下中介費都是由租客交,房東只需查驗其資質即可。

(2)通覽合同。簽訂合同前,房東應仔細閱讀合同各項條款,若有沒能清楚的表達或保護自己的權益的,可在末尾“其他約定事項”或合同附件中說明。

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2.自己出租

(1)查驗身份。如果是自己出租,沒有了中介把關,房東一定要查看租客的身份證,登記其身份證明基本信息。

(2)使用正規合同。在簽合同前,房東可到住建委官網下載正規的租賃合同,以確保合同的有效性。同時,正規的合同對于約定事項及其表述會比較全面和嚴謹,避免因合同本身表述帶來糾紛。具體步驟如下:

?打開住建委官網(http://www.bjjs.gov.cn/publish/portal0/),點擊“下載中心”;

住建委官網截圖,點擊下載中心可進入下載頁面住建委官網截圖,點擊下載中心可進入下載頁面

輸入“租賃合同”,選擇第三個《租賃合同(自行成交版)》,點擊下載即可。

下載頁面截圖,點擊右方下載即可下載頁面截圖,點擊右方下載即可

3.委托他人

如果房東因故不能到場,委托他人簽合同時,應在簽訂合同前開具授權委托書或出租委托合同,向租客明示受委托人權限。

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二、簽合同時,該注意什么?

在簽合同時,如果是委托中介,不用操太多心,按照工作人員提示正確填寫真實信息即可。如果是自己出租,只要保證合同正規,認真閱讀條款,仔細填寫一般也不會出現太大問題。但是在租房過程中,常常會有以下風險,房東需額外注意:

1.租賃期限

除了租賃起止年月日之外,房東還應注意交付時間和條件,避免因交付不到位在租賃日期的判定上扯皮。

租賃合同截圖,房東應特別注意交付條件和時間租賃合同截圖,房東應特別注意交付條件和時間

2.租金及押金

根據協商好的付款方式填寫,“租金總計”為合同期租金的總計;填寫租金及押金金額時,必須大寫

租賃合同截圖,紅框處租金要大寫租賃合同截圖,紅框處租金要大寫

3.房東承擔的費用

水電燃氣費等各項費用承擔方式均可雙方協商,但一般情況下房東要承擔集中供暖費、物業管理費、維修費。如果小區較新,衛生費包含在物業管理費里面,也由房東一并承擔。另外,對于房屋的維修費用一定要雙方達成共識。一般情況下,如果房屋自然老化或損壞,房東應承擔維修責任。但若是租客人為損壞,則由租客負責維修。

租賃合同截圖,紅框出為對維修責任的約定租賃合同截圖,紅框出為對維修責任的約定

如果房東自己出租,在填寫本項時根據協商后結果,直接填相對應的阿拉伯數字即可。

租賃合同截圖,填寫方式示例租賃合同截圖,填寫方式示例

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4.違約責任

一般情況下,房東在發生以下情形都會被認定違約

(1)?遲延交付房屋超過所約定日期。

(2)交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康。

(3)不承擔約定的維修義務,導致租客無法正常使用房屋的。

違約后一般情況下要賠償租客一個月房租,并退還押金。如果房東想提前收回房子,則應當提前一個月通知租客,并支付其一個月房租的違約金。

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5.落款

落款處需要房東親筆簽名,簽名與房產證的產權名不一致的均為受委托人,受委托人簽字時需在委托人簽字處填寫:XXX代,合同簽字蓋章即生效。如果是委托中介公司,經紀持證人員應在落款內簽字、蓋章,并注明經紀資格證書編號。

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三、簽合同后,該注意什么?

在簽合同后,房東應帶領租客雙方共同查驗房屋內的設施、設備,填寫《房屋附屬設施、設備清單》(該清單在租賃合同后附有,住建委下載租賃合同即可。)并簽字蓋章,做好水電燃氣的交割。

租賃期限屆滿,租客想要續租,房東沒有提出異議的,原租賃合同內容條款繼續有效,但需要簽訂新的續租合同,租賃期限雙方協商約定,一定要寫清楚。

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在簽租房合同時,房東按照以上注意事項正確填寫后,還應當注意,房屋在使用中的損壞、維修應按照合同約定進行。屬于自然老化、損壞的,房東應及時維修或支付租客維修費用。

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鏈家租賃經理史強王寶山對此文亦有貢獻

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