賣房時,對方中途不買了怎么辦?

發布時間:2016-08-29 16:24:37作者:劉向宇
來源:鏈家網原創

文章摘要:簽約之前買方反悔,賣方無權要求賠償。但若簽約后買方反悔,賣家就可以索取違約金了。

房屋交易過程中,簽署合同后涉及違約,就要按照合同規定承擔責任,賠付違約金。但是在實際操作過程中,具體賠付金額還需買賣雙方協商,協商不成可上訴法院。買賣過程中可能涉及買方違約的時間節點有:買方資質審核、簽約(簽署《定金協議》《房屋買賣合同》)、網簽、繳稅環節之后。

一、買方資質審核沒通過,不買了怎么辦?

資質審核結果一般都是簽約之前,如果沒有簽署有關合同,那么買方不用擔責。但是如果在核驗結果下發之前已經簽署合同,那么賣方就可以追究買方的違約責任了。

1.違約產生原因:

買方因為疏忽了自己名下房產,或者刻意隱瞞了名下房產,不能繼續履行合同。

2.買方違約后,賣方怎么做?

買方違約后,賣方需做以下兩件事:

1)雙方協商,明確違約責任并索賠。

《定金協議》《房屋買賣合同》中的約定:

關于違約定責內容關于違約定責內容

如果買方違約,賣方可以不退還定金。

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2)簽署《解約協議》。

如果買賣雙方合同終止,那么賣方在再次出售之前,要簽署《解約協議》。

必要性:

如果沒有簽署《解約協議》而直接將房子出售給第三方,賣方可能會涉及違約,得不償失。

以鏈家為例

附《解約協議》模板:

解約協議書解約協議書

舉個例子:

賣方小張和買方小王達成交易意向,小王以300萬元的價格購買小張的二手房,并且簽約前小王很確認自己擁有購房資質并簽訂了保證書,支付了10萬定金。在簽訂了購買合同以及《補充協議》之后,小王的資質審核并沒有通過,買賣合同不得不終止。

結果:

經過雙方協商,小王因為違約,賠償小張已付定金10萬元。

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二、網簽后對方反悔,不買了怎么辦?

網簽即買賣雙方網上簽約,這個環節之后買方反悔,除根據合同約定賣方索取賠償、簽署《解約協議》之外,買方需配合賣方注銷網簽,之后才能再次在該經紀公司出售房屋。如果不注銷,再出售將不能通過房屋核驗!不管是打網簽還是注銷網簽,都是在當地住建委進行。

注銷步驟:

1.當事人填寫注銷申請

(1)通過服務窗口簽約的,當事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表(自行成交)》。

(2)通過房地產經紀機構或交易保證機構進行簽約的,由房地產經紀機構或交易保證機構在系統中填寫注銷申請并打印《存量房買賣合同信息注銷申請表(經紀成交)》。

2.當事人、經紀機構或交易保證機構向服務窗口提交如下材料:

(1)填寫完成的《存量房買賣合同信息注銷申請表》(當事人已簽字或蓋章)。

(2)當事人身份證件原件和復印件;委托辦理的,還需提供授權委托書。

3.服務窗口的工作人員核對注銷材料后,在網簽系統中注銷該合同網上信息。

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注意:

撤銷網簽需雙方協商同意,如果協商不成,想撤銷一方只能到法院起訴。

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三、繳完稅買方反悔,不買了怎么辦?

繳完稅后,買方不想買要終止合同的,除上述步驟之外,需要辦理退稅。辦理退稅前首先需要買賣雙方協商,之后簽署《房屋終止交易合同》(退稅需要,如在繳完稅之前終止合同,不需提供)、填寫書面退稅申請材料、準備齊全退稅所需資料。

所需資料:

1.簽署《房屋終止交易合同》。

凡是簽署完《房屋買賣合同》反悔,需終止交易的,必須簽署房屋《房屋終止交易合同》,這是避免未來糾紛的重要憑證。

2.填寫書面退稅申請書2份。

內容包括原合同內容、繳稅情況、退房原因、終止原因和終止合同簽訂時間、時間日期、雙方簽字,手寫或者打印均可;

3.準備以下材料:?

1)申請人書面退稅申請書2份

2)買賣雙方簽訂的《房屋終止交易合同》原件及A4紙復印件2份;?

3)原網簽合同原件及A4紙復印件2份;?

4)原房屋所有權證原件及A4紙復印件2份;?

5)稅務機關代開統一發票第一聯(發票聯)、第二聯(記賬聯)原件及A4紙復印件各2份(代開發票兩聯原件收回);?

6)買方契稅納稅人身份證原件及A4紙復印件4份(身份證正反面印在同一頁紙上);?

7)買方契稅完稅證或繳款書原件及A4紙復印件4份;

8)與買方契稅納稅人名稱一致的北京市工商銀行實名制、活期、個人結算戶存折(存款余額不少于50元)原件及A4紙復印件4份;?

9)納稅人身份證原件及A4紙復印件4份(身份證正反面印在同一頁紙上);

您可以保存下圖:

繳完稅后如何辦理退稅

房子交完稅,不想買了怎么退房子交完稅,不想買了怎么退

注意:

部分城區退稅需提前預約,且退稅時間長,一般需要幾個月的時間。詳情以當地地稅部門規定為準。

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所以,在房屋交易過程中,如果買方反悔涉及違約,除了追究其違約責任之外,不要忘了注銷網簽、簽署解約協議!

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資料來源:北京住房和城鄉建設委員會

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鏈家經紀人武福強對此文亦有貢獻

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