想在日本貸款買房,要走什么流程?

發布時間:2016-08-23 14:41:16作者:李侖
來源:鏈家網原創

文章摘要:在日本買房,從申請貸款到銀行放款,一般需要3周到1個月的時間。所以掌握購房流程,可以更好把握貸款買房的時機。

日本對中國買家貸款買房沒有政策上的限制,但各銀行對貸款人資質均有不同的要求,一般中國銀行對中國買家的要求較為寬松。在日本貸款買房,買家應在提交購房申請并簽署購房合同后辦理貸款,銀行會對貸款人及房產進行調查與審核,通過后便可獲得貸款,辦理房產過戶手續。

一、中國人能在日本貸款買房嗎?

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海外購房人可以在日本貸款買房,沒有限制,日本當地也有銀行可以提供貸款。

1.中國人在日本貸款買房有什么要求?

日本對于海外購房者在日貸款買房并沒有過多的政策限制,一般買家只要年滿18周歲、有穩定的工作及收入并具有還款能力、身份合法且無犯罪記錄就可以在日本申請貸款買房。但是不同銀行對海外買家有不同的要求,一般日本的銀行對中國貸款人的規定較為嚴格,而中國銀行的日本分行則相對寬松。

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以日本的駿河銀行為例,駿河銀行要求海外買家符合以下條件才能申請貸款:

(1)原則上取得永久居住許可;

(2)能夠理解日文資料及貸款相關文件;

(3)借款時年齡在20周歲至65周歲之間,最終還款年齡不超過75周歲;

(4)有加入團體生命信用保險的資格;

(5)稅前年收入200萬日元以上,且連續工作3年以上;

(6)符合其他規定。

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日本駿河銀行對海外貸款人的規定

駿河銀行對海外貸款人要求嚴格駿河銀行對海外貸款人要求嚴格

與制定嚴格要求的日本本土銀行不同,中國銀行在日分行對中國貸款人的規定非常寬松。以中國銀行(東京分行)為例,只要貸款人年滿20周歲,最終還款年齡不超過65歲且有穩定的工作及收入即可申請貸款。

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中國銀行(東京分行)對貸款人要求

中國銀行(東京分行)要求貸款人最終還款年齡不超過65歲中國銀行(東京分行)要求貸款人最終還款年齡不超過65歲

2.在日本買房,貸款的上限額度是多少?

海外買家在日本的貸款額度及貸款年限因銀行不同而有所差異。一般來說,中國人在中國銀行貸款的額度比日本銀行的額度高。以日本駿河銀行和中國銀行(東京分行)為例,駿河銀行規定中國買家的貸款額度為100萬日元—1億日元,貸款年限為1—35年;而中國銀行(東京分行)規定中國買家可貸款100萬日元—2.5億日元,住宅用房產貸款年限為1—25年。

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駿河銀行VS.中國銀行(東京分行)

中國銀行(東京分行)對中國貸款人的要求比駿河銀行寬松中國銀行(東京分行)對中國貸款人的要求比駿河銀行寬松

二、在日本貸款買房的流程是什么?

通常買家應在簽訂購房合同后,房產過戶前申請貸款。從申請貸款到銀行放款,一般需要3周到1個月的時間。

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在日貸款買房流程簡圖?

在日本貸款買房的流程共分為八步在日本貸款買房的流程共分為八步

1.買家選定房產,確定購房預算

買家選定中意房產后,應結合自身可接受預算,確定貸款金額及方式。

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2.買家提交購房申請書

買家應向開發商或賣家提交一份購房申請書,并支付10%的首付款。為節省時間,買家可以在這個流程的同時辦理公證手續。

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3.簽署購房合同

一般買家提交購房申請后一周左右即可簽署正式的購房合同。

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4.貸款人向銀行提交相關材料

貸款人需要將身份證、護照、簽字或印章、3年納稅記錄、3年工資流水、在職證明、體檢報告、單身證明或結婚證等相關資料提交給銀行。

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5.銀行審核貸款人的資質

這一過程中,銀行會對貸款人的身份、收入情況、犯罪記錄等信息進行調查及核對,以確認貸款人具有貸款資質。

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6.銀行審核房產

審核房產時,銀行主要負責評估房產的價值,調查房產的合法性,以保障貸款人與銀行雙方的風險最小化。

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7.審核通過,銀行放款

一般銀行會提前一個星期通知放款時間及放款金額。

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8.房產交割、辦理過戶

該流程由司法書士(相當于國內的律師)全程跟進。

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三、在日本貸款買房應注意什么?

打算在日本貸款買房的中國買家應注意兩個問題:一是還貸能力及時間,二是貸款利率。

1.還貸問題

(1)還貸能力

在申請貸款前,買家應計算好自己的預期是否足夠償還貸款,確保自己具有還貸能力。

(2)還貸時間

貸款后應該保證按時償還貸款,如果逾期未償還,情況嚴重的可能會被沒收房產。

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2.貸款利率

日本的貸款利率不是固定的,而是根據國家基準利率浮動的。雖然近二十多年以來,日本的貸款利率普遍較低,但也不能排除某一年利率會大幅上漲的可能。

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在日本貸款買房時,中國買家一定要提前了解相關銀行規定,以確定自己是否滿足貸款條件。國內外匯管制嚴格,還貸時涉及的外匯問題需要嚴格遵守國家及具體銀行的規定來操作。同時,也要注意購房過程中可能出現的風險,提前規避。

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資料來源:中國銀行(東京分行)、日本三井不動產、日本駿河銀行、日本房產官網(Japan Housing)

鏈家海外經紀人胡灝對此文亦有貢獻

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