買新房,開發商在售樓處都要公示什么文件?

發布時間:2017-06-13 17:39:06作者:劉琳琳
來源:鏈家網原創

文章摘要:根據住建委要求,開發商在售樓處應該公示相應的文件,購房者可以直接查看。查看這些文件,可以確定開發商售房的合法性。

開發商需要在售樓處公示的文件有“五證”,還需要公示開發商資格文件,購房者需要簽訂的協議,合同的范本文件,房源銷控表,銷售人員的信息等。若有代理商,還需展示代理商的營業執照、委托銷售的委托書、房管局的備案文件。

一、開發商在售樓處都要公示什么?

根據《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》規定,開發商在銷售樓盤時,需要展示相關的文件,住建委的檢查小組會定期到售樓處檢查公示文件。

1.開發商需要公示的文件

“五證”:《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》/《商品房銷售許可證》。

資質文件:開發商的營業執照、《房地產開發企業資質證書》、銷售人員從業信息。

合同類文件:《北京市商品房現房購房合同》或《北京市商品房預售購房合同》范本、面積補差款協議范本、《商品房認購書》范本、物業合同范本等。

2.代理商需要公示的文件

代理商的營業執照、委托銷售的委托書、房管局的備案文件。

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售樓處開發商公示文件示意圖

每個售樓處都有公示區,找不到可詢問銷售人員每個售樓處都有公示區,找不到可詢問銷售人員

二、這些文件重點要看什么?

根據《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》規定,開發商在銷售樓盤時,需要展示相關的文件,住建委的檢查小組會定期到售樓處檢查公示文件。具體需要公示的文件如下:

1.《國有土地使用證》

《國有土地使用證》是由國土資源局審批頒發,是開發商合法使用土地的憑證。《國有土地使用證》上明確了樓盤土地使用的終止日期,購房者可以由此推算土地使用年限還剩多少年。土地使用年限到期后,是否可以續期,現在還沒有具體的法律政策出臺。

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《國有土地使用證》封面與詳情頁示意圖

國有土地使用權,開發商使用土地的法律憑證國有土地使用權,開發商使用土地的法律憑證

2.《建設工程規劃許可證》

《建設工程規劃許可證》是城市規劃行政主管部門依法核發的,其中寫明了建設單位、建設項目名稱、建設位置和建設規模。其中,分批次建設的期房,建設工程許可證也會分批次審批發放,所以建設項目一欄,會標有具體建造的地塊標號或樓棟號。

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《建設工程規劃許可證》封面與詳情頁示意圖

建設工程規劃許可證,在國有土地上搭建建筑的合法憑證建設工程規劃許可證,在國有土地上搭建建筑的合法憑證

3.《建設用地規劃許可證》

《建設用地規劃許可證》是土地管理部門頒發建設項目位置和范圍符合城鄉規劃的法定憑證,有此證表示該塊地開發商具有合法的規劃權利。證書上應有小區規劃的“四至”范圍,即東南西北四個方位的邊界,購房者可以據此判斷小區的大致范圍,以及所占用地是否合法。

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《建設用地規劃許可證》封面與詳情頁示意圖

建設用地規劃許可證,一般會有土地測繪圖建設用地規劃許可證,一般會有土地測繪圖

4.《建筑工程施工許可證》

《建筑工程施工許可證》是向當地政府建設行政主管部門申請審批的,合法開工的憑證。一般情況下,《建設工程規劃許可證》審批下來,《建筑工程施工許可證》審批也就不會存在問題,此證是建設單位施工的法律憑證。證書上會有相關單位的信息,如設計單位、監管單位和施工單位。

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《建筑工程施工許可證》封面與詳情頁示意圖

必須有建筑工程施工許可證才能開工必須有建筑工程施工許可證才能開工

5.《商品房預售許可證》/《商品房銷售許可證》

期房項目開發商拿到的是《商品房預售許可證》,現房項目開發商拿到的是《商品房銷售許可證》。銷售證是開發商進行房產交易的合法憑證,如果開發商沒有拿到這個證,開發商銷售樓盤則屬于違法行為,與開發商簽訂的購房合同也沒有法律效力。

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《商品房預售許可證》/《商品房銷售許可證》封面與詳情頁示意圖

期房公示《商品房預售許可證》,現房公示《商品房銷售許可證》期房公示《商品房預售許可證》,現房公示《商品房銷售許可證》

6.營業執照

開發商的營業執照是一個企業合法經營的法律憑證,如果購房者看的是小型開發商的樓盤,可以看一下是否在有效期內,讓自己放心。

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開發商營業執照示意圖

某開發商營業執照某開發商營業執照

7.合同樣本

現房項目公示的是《北京市商品房現房購房合同》,期房項目公示的合同樣本是《北京市商品房預售購房合同》。樣本是北京住建委網站上下載的,公示合同樣本,購房者可以提前熟悉一下合同內容。

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合同范本封面示意圖

住建委現房、期房的合同范本住建委現房、期房的合同范本

8.房源銷控表

房源銷控表是樓盤銷售情況的展示,購房者可以從銷控表中及時了解樓盤房源在售情況。銷控表上一般會有房子單價、戶型、面積等信息。

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房源銷控表示意圖

北京某項目7號樓的銷控表示意圖北京某項目7號樓的銷控表示意圖

9.銷售人員的信息

樓盤銷售人員信息,也需要向購房者公示。一般情況下,樓盤銷售人員在住建委備過案,會佩戴住建委制定的工牌。

三、這些公示文件一般展示在哪?

住建委要求公示的文件,開發商會在售樓處的一個地方,設置文件公示區,專門展示需要公示的文件。房源銷控表一般設置在售樓處比較顯眼的位置,購房者可以輕松看到。有些售樓處的展示位置明顯,但不會標明是文件公示區,購房者可以詢問銷售人員。

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售樓處文件公示區示意圖

公示區會將需要展示的文件集中展示公示區會將需要展示的文件集中展示

一般情況下,開發商公示的都是復印件,購房者尤其需要注意有沒有銷售證或預售證,避免開發商違法售房,給購房者自己造成損失。

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來源:北京市住房和城鄉建設委員會、《城市房地產開發經營管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》

鏈家案場代理中心劉偉對此文亦有貢獻

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