租房到期后,房東不退押金怎么辦?

發布時間:2017-07-21 14:57:23作者:李哲
來源:鏈家網原創

文章摘要:租期結束,房屋驗收及費用結算確認無誤的情況下,出租人應當按照房屋租賃合同返還租戶所繳納的押金。

在租戶無違約行為的前提下,租期結束,出租人不退還租戶押金是違反合同法的行為。

一、租期結束,房東不退押金怎么辦?

遇到房東不退押金,租戶可根據《房屋租賃合同》相關內容與房東進行協商,且根據《合同法》第一百一十二條規定“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,在履行義務或者采取補救措施后,對方還有其他損失的,應當賠償損失”,房東有義務依照合同返還租戶支付的押金。

1.租賃合同關于押金支付和退還是如何約定的,以住建委及自如的《房屋租賃合同》為例:

(1)住建委《房屋租賃合同》第四條第二款約定了押金的多少和退還要求。

(2)自如《房屋租賃合同》第二條第六款約定了押金返還數額。

2.房東拒不退還押金的原因一般有哪些?

房東不退還押金一般是因為租住期間存在欠費、物品損壞等原因,雙方可按照合同進行協商。

(1)租戶在租期結束時,有水、電、燃氣等欠費情況,房東用押金作資金抵扣。

這種情況下,房東是可以按照實際欠費金額在押金中抵扣的,若租戶所支付的押金不足以抵扣欠繳的費用,應另外支付房東差額。

(2)租戶在租住期間,對房屋內物品等設備造成人為損壞的,房東可用押金抵扣賠償損失。

押金抵扣金額的多少,租戶可以與房東進行協商,按照物品的價值、折舊率等因素,商量出雙方都能接受的價格,從押金中抵扣。

(3)租賃合同中對于押金抵扣的其他條款,例自如《房屋租賃合同》第五條第一款約定了,租戶轉租房屋,應向甲方支付房屋月租金50%的換租費,并有權從押金中扣除。

二、如何避免房東不退押金?

想要避免房東不退押金,租戶需要找正規中介公司租房,并在租住期間注意愛護屋內的設施。

1.通過正規中介公司租房

由于房東直租,不需支付(或少支付)中介費,且房款支付方式靈活(押一付一等),吸引了很多租戶。但房東直租,可能會面臨合同內容不明確等問題,因此建議大家租房時選擇正規中介公司,簽署住建委統一標準的《房屋租賃合同》。

2.簽署租賃合同時,查看關于“押金退還”的條款

租戶在與房東簽署租房合同時,應該注意商定好押金繳納及退還的細節問題。

3.愛護屋內的物品及設備

租戶只有妥善保管屋內設施,交清水電等費用,在租期結束時,才能收到所交的押金。

來源:北京市住房和城鄉建設委員會、《合同法》、自如《房屋租賃合同》等

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