租房合同包括哪些內容,需要注意什么?

發布時間:2017-07-20 12:34:23作者:楊博
來源:鏈家網原創

文章摘要:租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

租房合同一般約定了承租人租金支付方式及期限,雙方該承擔的責任等內容。租房合同一旦簽訂,便對雙方當事人具有法律約束力。下面以某中介機構租房合同為例,對合同中的關鍵問題逐一分析。

一、租賃期限、租金是如何約定的?

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關于租期

房屋租賃的日期是x年x月x日至x年x月x日,共計多少個月,什么時間將房子交付出租人。若承租人還想繼續承租,需要提前多少日向出租人提出續租要求,這些都需要雙方約定好并落實到合同中

租金及押金

需要注意每個月的租金是多少,租金是月付、季付還是年付。支付方式是現金、轉賬、還是銀行匯款等,支付日期是哪天,要確保在該日期前交付足額的租金,以免違約。

需要明確押金是多少,租賃期滿或合同解除后,扣除承租人應扣除的費用后,剩余押金需要如數退還至承租人。

租賃合同中關于租賃期限、租金及支付方式的約定租賃合同中關于租賃期限、租金及支付方式的約定

二、關于房屋維護及維修是如何約定的?

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在租賃期內,房屋內設施若是自然損耗,租客應當及時通知出租人修復,出租人接到通知后應當在七日內維修,逾期不維修的,租客可代為修理,費用由出租人承擔。若因維修導致租客不能正常居住的,可以相應的減少租金或者延長租賃期限。

若因租客不合理使用導致房屋設施發生損壞的,租客應當負責維修或者賠償

?租房合同中關于房屋維修責任的相關規定?租房合同中關于房屋維修責任的相關規定

三、什么情況下可以解除合同?

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甲乙雙方可以協商一致解除合同,單方面滿足條件的,也可以解除合同。甲乙雙方還可以自行約定單方面解除合同的情形。

租房合同中關于合同解除的約定租房合同中關于合同解除的約定

四、關于違約責任是如何約定的?

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出租人延遲交付房屋、交付的房屋不符合合同約定或者影響租客安全、不承擔維修義務導致租客不能正常使用的,應當向租客支付違約金。

租賃期內,出租人要提前收回房屋、租客要提前退租的,除非征得對方的同意,否則需要向對方支付違約金。

租客未按照約定的時間交付租金或者返還房屋的,應當向出租人支付違約金。

租房合同中關于違約責任的約定租房合同中關于違約責任的約定

以上是租房時簽訂租房合同需要注意的地方,合同一旦簽訂便具有法律約束力,任一方違約都需承擔責任。

資料來源:《合同法》

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